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房地产投资急放缓不利经济软着陆


www.nsfang.com  来源:香港文汇报 时间:2012-02-29 09:35:31

  宏观调控频出重拳,中国楼市开始告别投资过热的高烧期,然而增速放缓的房地产投资又令市场开始担心,持续不断的楼市调控会否成为推倒中国经济的多米诺骨牌?对此,专家表示,今年第二季度房地产投资或见底,对中国经济必将产生影响,但保障房建设的提速,可在一定程度上对冲商品房投资下滑对经济的冲击。

  2011年是楼市调控年,全国房地产开发投资61,740亿元(人民币,下同),比前年增长27.9%,增速比前年回落5.3个百分点,比1至11月回落2个百分点。分析人士指出,全行业投资增速月度同比数据将在2012年上半年加速探底,房地产投资增速或下滑10个百分点。

  上下环节行业料同受影响

  但在中国经济50人论坛2012年年会上,与会学者及官员认为,就中国目前而言,仍需要依靠投资拉动经济增长,而目前促进投资的关键之一是房地产,因此,房地产投资下滑速度,会直接影响经济增速。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受香港文汇报记者采访时亦表示,房地产投资占固定资产投资近25%,土地收入占地方财政的七成,房地产投资若出现严重下滑,必将令固定资产投资下降,同时,房地产行业出现疲软,还将影响到其上下游的建材、钢铁、水泥等行业,对经济的稳定将带来不利因素。因此,中央楼市调控应避免大起大落。

  巴曙松:幅度或低于预期

  不过,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,房地产投资下滑的风险已经在释放,考虑保障房这个外生变量之后,2011年和2012年的房地产投资数据与事实之间的偏离趋势不可忽略,从这个角度看,2012年中国房地产投资下滑可能比想像的要低。

  此外,知名房产评论人黄祖斌认为,所谓楼市调控将拖累经济的说法为伪命题。今年保障房的大幅开工,加上去年施工都将产生对钢铁、水泥等行业的需求,因此保障房建设的提速,可有效对冲商品房投资下滑对经济的冲击。



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