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陈宝存:揭秘楼市大嘴是如何炼成的?


www.nsfang.com  来源:腾讯博客 时间:2012-02-28 10:04:33

  在中国的房地产行业内,陈宝存、董藩、任志强与朱大鸣被称为中国楼市春天派。

  他们发表的观点犀利而独具特点:他们经常逆全国人民期待房价下跌的心愿而发表相反的观点,而被全国网民称为大炮;他们经常与另一群被称为地产泡沫派的学者展开网上PK,他们虽然言语火爆却非常理性,对于购房者的置业指导也屡屡被言中;他们不怕被骂,却不喜欢吹捧。

  对于陈宝存的采访,正是基于以上的考虑定下的基调。

  观点:房地产行业仍将是朝阳产业

  我们的采访是从近期中国房地产行业发生的几个新闻开始的。

  2月9日,芜湖市政府发布《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》,这被外界成为芜湖“救市”新政,但下发短短3天后就被叫停。

  对此,陈宝存认为,芜湖新政,是差异化调控的最佳范例!2003年开始的房地产宏调政策最大的问题是:上海生病,全国吃药!在行业刚刚发展,甚至很多三四线城市刚刚起步的情况下,我们应该考虑,用一刀切的调控是否合适。

  而对近日海南政协委员提到的三亚住房空置率达80%的消息,陈宝存认为,限制投资、限制改善的政策本身就是对市场现状缺乏正确理解,也缺乏对住房市场化解决什么需求的正确理解。试图挤压暂时空置的房源本身是对居住习惯的反向理解。大量不具配套支持的住房空置,原因很多,由于配套不完善的,由于子女就学和自身工作目前暂居城内的,加上全国的投资人,不会选择出租。

  目前的房地产市场,在陈宝存看来,还是比较乐观的。他认为,未来三十年肯定是房地产行业的白银时代。现在的调控实际上是压制需求但是不可能消灭需求。

  说法:我是揭开“皇帝新装”的小孩

  不管外界如何拍砖骂娘,网友如何声嘶力竭的讨伐陈宝存等那些被称为大嘴的地产学者,但在记者看来,他们挨骂的免疫力已经修炼到了很高的境界,用陈宝存自己的话说就是:抗骂性超强。

  对于广大网友来说,肯定一直有一个疑问,陈宝存等人为何屡屡挑战国人的心理承受底线?为何遭受骂名而继续发表所谓的“极端言论”?究竟是其背后有强大的利益驱使还是因为其它原因?

  在接受采访的时候,面对记者如此尖锐的问题,陈宝存首次回应了广大网民的质疑:之前我所从事的工作是一家央企的财务总监,与销售没有任何的关系,而行业并没有给予我任何的利益,或许我只是揭开“皇帝新装”的小孩,习惯了说真话,渴望用自己的言论来改变大家的购房观念,至于听不听,悉听尊便了。

  即便被网友骂得“狼狈不堪”,但事实证明,几年前听了陈宝存意见的购房者现在都尝到了甜头:全国各大城市的房价不降反升,购买的楼盘大部分都获得了升值。陈宝存的观点得到了多次验证。“网上骂我的都是买不起房子的人,而真正买了房子的都是偷着乐的主儿。”

  如今,作为一名知名的地产专家,陈宝存说话的语气和所持的观点没有改变,但其审视房地产行业的角度已经发生了改变,他认为,所有的调控如果不在土地上下功夫,所获得的成果也只能是昙花一现。于是,他转而重点研究中国的土地制度,试图用自己的研究成果来启示政府,尽快让行业走上健康、规范的道路。

  性格:直爽、霸气造就扛骂能力

  熟悉陈宝存的人对他有个一致的认识:直爽。而在我的眼里,直爽的性格成就了他中国地产知名专家的地位,也为他带来了许多的人脉和朋友。

  据陈宝存多年的好友介绍,陈从来不因为怕得罪人而不去做事,甚至为了一件工作可以和领导拍桌子吵得面红耳赤。目的只有一个:只是为了把工作做得更好。

  翻开陈宝存的履历,我们不难发现,他的意识和观念更具平民和草根,因此所提出的观点很多是从普通的购房者角度考虑的。

  2002年,因为购买首套住房,陈宝存转遍了石家庄大大小小的楼盘,终于买到了一套适合自己的楼盘,由此初步涉入了房地产行业。2003年,还在国际旅行社主抓财务的陈宝存意识到旅游行业已经结束了高利润的时代,于是转而进入省会一家房地产企业从事销售管理工作。2008年进入一家央企地产公司担任房地产事业部营销总监,去年离开该企业自己从事研究工作。

  10年来,陈宝存一直辗转在全国各大城市,而这十年,也是国家对房地产进行调控的十年。

  理想:资本运作是他一生的追求

  在陈宝存身上,我们发现了他身上存有多重职业的素养:既有教师的儒雅与亲和,又有专家的口若悬河和缜密思维,还有财务从业者的精准与谨慎,更有职业经理人的格局意识和果敢坚定。

  “我做过大学教师,也在政府部门工作过,还在企业做过财务总监,也在房地产公司担任过管理高层,现在又在全经联研究院副院长,豪宅研究院副院长,中国低碳产业联盟副主席职务。”陈保存说,这些都是他二十多年职场经历积累下来的人生财富。

  如今,在脱离了房地产企业后,陈宝存选择了一条在外人看来出人意料的路子:资本运作。“做资本运作是我一直以来的理想。”陈宝存说。

  “随着国家宏观调控的越发深入,房地产企业缺少资金的情况越发严重,银行限贷、民间融资利息高,民间集资属于非法,开发商获得资金的渠道越来越窄,此时由专业的资本运作进入恰逢其时。”陈宝存认为,房企已经到了资本运作的阶段,即由资本运作公司整体收购项目并进行运作,开发商只需要进行前期项目的规划和建设,多方各司其职,操作更加专业化和系统化,房地产市场才会逐渐走向健康规范和可持续发展。

  陈宝存表示,今年开始,他将逐渐从房地产开发转入房地产市场研究和资本运作,届时看待整个市场和行业便会有新的方法和视角



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