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地产股全线飘红 预示楼市“微调”已到?


www.nsfang.com  来源:无锡e房网 时间:2012-02-27 09:33:52

   14家地产股涨停!上周五房地产板块久违的井喷,推动大盘继续强势上涨。地产板块爆发,进一步点燃了市场热情,并带动与地产先关的边缘产业水泥、券商、煤炭等人气板块的走高。在调控大潮流下告别持续低迷的姿态,地产股井喷的出现是预示楼市调控微调将至?

    地产股大涨玄机何在

    政策利好出现

    开始存准率下调:24日央行降低存准率0.5个百分点,向银行间释放了近4000亿元资金,这一举措无疑有利于改善房企资金面紧张的局面,同时也结束了刚需购房者贷款紧张难办的局面,变相刺激市场成交,也成推动房地产板块走强的因素之一。

    再有上周,国务院办公厅对外公布《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》,放开地级市户籍,变革户籍与就业之间的必然联系。户籍制的的改革无疑增加了外来人口落户的期望值,增加购房预期,也一定程度的利好与现在正在化冻的楼市。

    市场成交量回暖增加楼市信心

    据了解节后以来,特别是2开始走高,但前三周的成交量就已经高于1月份整月的成交总量,严冬中的楼市形势已然有所好转。楼市开始复苏,近两日成交均破百套种种迹象是否预示无锡楼市将迎来“小阳春”?不单单无锡,众多城市的数据显示楼市在节后普遍的开始回暖,再加上开发商的各种促销优惠成交量不断回升,刚性需求持续释放,随着春节长假的过去,和4、5月份传统旺季的逐渐到来,楼市信心在逐渐恢复。

    调控政策微调预期强烈

    随着楼市的不断升温,和地产股的飘红影响,对市场期待值增加等等……无疑加重松绑预期。 

  上周,上海楼市调控政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房。作为楼市政策的风向标,上海扩大第二套房购买资格范围,解读为楼市政策微调信号。楼市调控深入地产刚刚告别节后的低迷态势开始逐渐回暖,再加上近期包括北京、上海在内的17个城市尝试以不同角度变相微调限购,欲松绑楼市调控政策,加重了市场对调控微调的预期。

    近期多地如今频频出现微调政策,到底如何评估这些政策微调动向?这些微调楼市政策又是否会动摇刚形成的房地产回落趋势?

    业内人士认为:中国楼市应该在策略上应该用一到两年时间慢慢消化泡沫。房产税手段逐步替代目前的行政措施,并选择好适当时机。在推行税收手段来简化、消除行政手段干预,包括保持调控基本步调微调限购政策等……

    调控的大方向不变,并不意味着不可以在这个基础上进行微调。有没有“限购”政策的存在,对房地产市场的需求其实没有本质的影响。如果政府取消限购政策,可能对楼市会有短暂的小幅刺激,但难以扭转调整格局。

    可以确定的是调控不是长期手段,房产税这一形式还不够成熟完善,微调或许是楼市现阶段较为稳妥的手段之一。但就国家政策来说住建部基调依然没有改变,后市的情形还输难预料。



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