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万保招金齐动 掀起楼市新一轮降价潮


www.nsfang.com  来源:365地产家居网 时间:2012-02-27 09:30:10

    新年伊始,更大范围楼市降价潮正在发酵。与此前恒大、龙湖、绿地等民营房企引领降价潮不同,新一轮降价的擎旗者变成了保利、招商地产等大型国企。而根据上证报近日调查,万科、龙湖等全国性房企也将陆续加入降价大军。即便如仁恒置地这样的实力外企,也难逃降价一役。至此,三大类房地产企业无一避免地被卷入其中,降价正在从部分房企的个案性事件,向更大范围扩展。

    记者近日获得的一份内部资料显示,2月以来,启动降价的全国性房地产企业数量越来越多,其中包括中铁置业等国资企业,也有碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企,以及蓝光集团、盛泽置业等地方房企。降价最高幅度在7折左右。降价城市除传统一二线城市外,也开始波及洛阳、慈溪、惠州等三四线城市。

    而最吸引市场目光的莫过于大国企保利地产。2月18日,保利在上海的权重大盘保利叶语被上百位老业主围堵售楼处,原因是该楼盘单价从每平方米19000元降至17000元,交房标准却从毛坯升级为精装,如果考虑装修成本则相当于价格打了近8折。成为上海今年高调降价的典型项目。

    此外,2月以来,保利在全国启动喜春行动,涉及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、南京、长沙在内的十余个楼盘。不过这些楼盘的降价幅度并没有上海保利叶语明显,多为全款9.7折至9.9折。

    另一家于近期启动降价的大国企是招商地产。有消息称,2月18日起至3月31日之间,招商地产推出“真情越百年·春惠大地利在龙年”的感恩回馈活动,分布在全国14个城市的22个在售项目将同期启动优惠活动。其中招商在厦漳的4个项目——招商·海德公园、招商·卡达凯斯、招商·假日365、招商·花园城,部分房源折扣达到8.5折。

    金地方面,近期有消息称,金地集团上海宝山项目金地艺境低调开盘,单价低至1.1万元/平方米左右。而就在去年9月下旬,根据上海网上房地产的官方数据,该项目彼时售出的250套,其成交均价高达17062元/平方米。更早前,金地艺境成交价格曾经达到21000元/平方米。

    万科方面,2011年,上海万科计划销售总金额超过110亿元。从月份计划来看,3月是万科销售任务最重的一个月,总计去化房源可能接近千套。知情人士透露,为完成艰巨的销售任务,万科很有可能制定一个更有竞争力的销售策略,比如,一个可能在4月开盘的重点楼盘五街坊项目,预计销售价格可能较早先预想价格有近30%的下调。

    至此,万保招金四大标志房企正在或即将启动新一轮降价策略。受此带动,更大规模的价格大战将在一季度的最后一个月展开。



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