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一些城市楼市成交量有回暖趋势 政策微调刺激房市


www.nsfang.com  来源:八百家研究中心 时间:2012-02-27 09:27:57

        2月27日 春节长假过后,各地商品房的成交量不断增加,特别是上周(2月13至19日),全国各大城市的成交量普遍上涨,楼市迎来“小阳春”。与此同时,银行首套房贷款利率、存款准备金率、部分地方政府的调控政策也都出现了“微调”,这是否意味着房地产市场在加速“筑底”?专家认为,在房价回归合理之前调控政策决不能放松,但对购买首套房的刚需业主可以微调政策,以减轻他们的购房负担。

各地成交量持续增加部分刚需出手

记者近日在济南一些楼盘的售楼处看到,来看楼的购房者和前几个月相比有所增加,特别是一些大力促销的楼盘,人气明显回升。济南燕山立交桥附近的一楼盘打出了每平方米8150元起的“特价房”,而之前这一小区的房价普遍在1 .2万元左右。

“价格还是挺合适的,就是搞特价的那几套房子位置稍微差些。”济南市民刘先生看完房子有些心动。他告诉记者,为给儿子买房子,他已经看过许多楼盘了,感觉到年前年后有的房价确实降了不少,就趁机来了解了解。

国家统计局公布的数据显示,今年1月份70个大中城市房价全部停涨,环比下降的达到48个,其中济南房价下跌0 .1%,青岛环比下跌0.3%。

虽然房价仍有下降趋势,但上周济南、青岛的商品房成交量都出现大幅度反弹。济南上周共成交商品房1859套,环比前一周增加了1426套,环比上涨了329.33%。其中住宅成交727套,环比前一周增加了395套。青岛上周也成交新房1352套,环比增长77.2%。

记者发现,不仅是山东的一些城市,全国不少城市的楼市成交量都有回暖趋势。中金公司的监测数据显示,16个重点监测的城市中,14个城市周环比上升,两个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%,南京、苏州、重庆等城市出现较明显回暖,成交量超越了去年均值。

一些业内人士也感觉到最近房地产市成交量的变化。世联信立怡高总经理朱江说,这应该是过节期间压抑的一部分刚性需求的释放,也是对部分房地产实质性降价的良好回应。中原地产山东分公司经理王欣认为,目前济南一些楼盘的降价幅度已经达到了30%,有的项目已接近成本价,一些购房者看到真正实惠的价格,所以才敢于出手买房。

政策微调刺激房市

除了楼市自身的价格调整促进了成交量,一些业内人士还表示,各地首套房贷利率的回调、存款准备金率的下降以及各地暗自出台的一些“救市”措施,都对房地产市场起到了刺激作用。

记者在济南的一些银行了解到,虽然目前仍有部分银行采取上浮5%到10%的利率政策,但建设银行、工商银行、浦东发展银行等已可以根据客户的信用实行基准利率,并且贷款申请难度也有所降低。

存款类金融机构人民币存款准备金率从2月24日起,将再下调0.5个百分点,这已是自2011年12月5日3年来首次下调存款准备金率后第二次调整,这次下调将直接释放出4000亿元的流动性。



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