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一成首付能否救楼市于危难?


www.nsfang.com  来源:财讯网 时间:2012-02-27 09:27:24

随着楼市的持续低迷,开发商促销手段层出不穷,沉寂已久的一成首付被再次祭出。一成首付折射的是开放商资金的紧缺和经营的窘迫,而一成首付能否救楼市于危难,解决开发商的危局也值得关注。

曾在两年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象,已经静悄悄在多个地方重新上演。深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷启动,似有抓住这最后一根救命稻草的意味,而这种现象也反映出各地楼市在调控政策的重压下新房存量已攀升至历史高位,消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急,在此种促销带动下,楼市试探性底部或正在形成。

自楼市调控实施以来,各地楼市普遍低迷,房价得到有效遏制,许多地区出现不同程度的降价,效果明显,从目前情况看,中央楼市调控的态度依然没有改变,从紧的政策将会得到延续。然而,在中央政府和地方政府严格的调控之下,开发商的经营状况日趋恶化,业绩持续下滑,新房库存量不断增加,资金紧缺,甚至已经到了破产边缘,去年以来,各地开发商促销力度不断加大,花样也是不断翻新,但是实际效果并不明显。

数据统计,2011年房地产调控继续取得积极进展,房地产价格快速上涨的势头得到有效控制。70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。2011年12月份,70个大中城市中,环比价格下降的城市为52个,比1月份增加49个,房地产价格快速上涨的势头得到有效遏制。2012年1月,上市房企整体销售不佳,八成以上上市房企销售面积回落。1月,包括万科、恒大、招商、华润等在内的15个大型上市房企商品房共成交324万平方米,环比去年12月下降23.2%,与去年同期相比,大幅下降47.8%。销售遇冷、库存增加的现实,使得房地产企业在接下来的“春季购房季”通过降价打折刺激成交的欲望愈发迫切。

在开发商降价促销、积极自救的同时,许多地方政府也出现松动,去年的佛山新政是地方楼市政策松动的第一家,今年以来,先后有芜湖,象山等出台楼市新政,甚至有传言称,上海楼市也出现松动,在地方与中央的政策博弈中,楼市政策走向将更加值得关注。

随着三四月份的传统旺季的到来,适时地增加推房量、加大促销力度,将成为蓄势待发的大多数开发企业的必然选择。此时选择一成首付这种具有绝对新引力的政策出台,或许是开放商针对当前形势走出的一步妙棋。

但是一成首付能否改变当前楼市低迷状况,应该说微乎其微。经过一年多的调控,加之国家态度的始终从一,许多投资者的观望情绪进一步增加,即便有众多优惠,但是选择等待的人肯定不会少数,而刚需的数量毕竟有限。中原集团研究中心发布的一份报告显示,在购房者降价预期日渐增强的情况下,价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示,中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,比2010年进一步下降。

多位业内人士认为,“一成首付”、“分期首付”等措施可以暂时降低首付门槛、减轻首付压力,短期内增加销售以解房地产商紧张的资金压力。但也有观点认为,这是开发商自我松绑以刺激成交量,但宽限时间过短,效果未必明显。在中原地产项目总经理黄韬看来,上述做法不仅对买家有风险,开发商也同样承担风险,因为楼市未来不稳定的因素太多,一旦楼价出现大幅度下跌,买家欠的余款可能断供,最终开发商也会受拖累。

一成首付或许只是一个美丽的谎言,对开发商来说无疑是饮鸩止渴,楼市降价,房价回归合理是大势所趋,在严峻的形势面前,开发商切实降价,提高销量,回笼资金才是根本。



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