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限购一年南宁楼市成交量下滑堪忧 后市走向不乐观


www.nsfang.com  来源:当代生活报 时间:2012-02-24 09:58:59

  从楼市整体情况来看,调控政策有了明显的效果,楼市出现逆转局面商品房成交量大幅萎缩,房价有了明显下降趋势,开发商扛不住政策、银行加息等压力纷纷选择“逃生”计划。

  供求比

  商品房供求关系发生改变

  随着全国商品房市场的全面降温,及全国商品房价格拐点的正式确立,购房者对房价下降的期望值增大。尽管不少开发商赶在年底打折促销,但是很明显现在小幅折扣已经无法打动购房者,多数购房者仍然持币观望,今年1季度商品房成交量仍将处在下行通道。随着新建商品住宅存量将继续增加,上半年存量压力将会进一步增大,部分城市供求比将会有走高的态势。

  供应量

  南宁商品房供应总量整体减少

  2011年1-12月,南宁商品房市场新增供应量为588.86㎡万,同比减少6.84%,比2009全年减少了3.4%。受宏观政策调控的影响,开发商在房地产投资及供应量上放缓了节奏。从整年的供应量上看,南宁市商品房供应总量减少,月均供应量49.1万㎡。

  成交量

  全年成交量“跳水”

  2011年,南宁整体市场都围绕着“限购令”这一关键词进行,政策寒流刮过,市场全面冷淡,成交量大幅下跌。商品房1-12月成交量为428.12万㎡,环比下跌7.75%,成交套数为51232套,环比下跌4.28%。

  成交均价

  成交价格呈现曲线波动

  今年1-3月,商品房价格由2010年12月的7250元/㎡均价下降至5995元/㎡,受商品住宅成交影响,一些房企赶在限购令实施之前集中签约、团购、集资房、春节优惠等因素,拉低整体均价。但从市场实际情况看,虽然政策来势汹汹,但是尚未能真正撼动南宁的价格体系,开发企业仍处于观望状态,价格坚挺。

  2011年1-12月,南宁市商品房成交均价6586元/㎡,较2010年平均水平上涨4.23个百分点。总体来看,2011年商品房价格在6500-7000元/㎡上下波动。从市场整体来看,尽管走势出现波动,但仍保持平稳增长态势,市场需求持续旺盛。

  从房地产投资市场来看,调控及紧缩性的货币政策将导致房地产投资增速逐步下滑,但在另一方面,流动性过剩,通胀压力仍将在2012年持续存在,因此房地产保值功能使得投资性够买需求不会减弱,商品房市场价格下调幅度不会太大。



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