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郑州有望预防和杜绝房地产行业一房二卖现象浅析


www.nsfang.com  来源:中国行业研究网 时间:2012-02-24 09:47:46

  第十三届“中国国际水泥技术及装备展览会”开展在即,而诸如水泥行业如何发展等的话题必将成为此次展会的重要话题之一。细究其原因,受到产能过剩和节能减排的双重压力,水泥企业自身的发展空间极为有限。于是水泥行业将要面临行业升级转型的难题。所以水泥行业必须积极调整产业结构,由高耗能、高污染的传统行业向清洁高效的现代产业转变。有业内人士表示,水泥企业只有不断延伸其产业链才能长远发展,于是水泥企业大举进军砂石、混凝土业成延伸下游产业链首选。
  
  水泥行业大举进军砂石、混凝土产业,这也就直接导致了砂石、混凝土行业的陡然升温,促进了矿山机械和工程机械的市场需求,从而不断促进整个水泥行业产业链的形成。
  
  昨日,市政府召开新闻发布会,通报了郑州市新出台的《郑州市房屋登记条例》出台背景、主要内容和贯彻实施等有关情况。市政府副秘书长潘冰表示,已于今年1月1日起出台实施的《郑州市房屋登记条例》,能够有效预防“一房二卖”的发生,切实保障权利人的合法权益。记者孙娟
  
  【关键词】
  
  不计入公摊的配套房屋归开发商所有
  
  幼儿园、中小学校、车库等,在办理初始登记时应登记在开发商名下还是全体业主共有?
  
  新的《郑州市房屋登记条例》则对于住宅小区配建的非住宅房屋如何登记进行了明确。
  
  根据该条例,新建商品房屋初始登记时,根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入公用建筑面积进行分摊的房屋,符合登记条件的,登记为房地产开发企业所有;物业服务用房、共有设施设备用房及其他依法属于全体业主共有的房屋,符合登记条件的,登记为全体业主所有。
  
  【关键词】
  
  预告登记
  
  为了预防一房二卖,这次条例单独一章列出了“预告登记”制度。

    市住房保障和房地产管理局负责人表示,房屋产权实行预告登记后,可以填补办理房屋登记手续期间的政策漏洞。条例规定,预购商品房、按揭购房或者房屋所有权转让都必须申请预告登记。经预告登记的房屋,未经预告登记的权利人书面同意,因转让、抵押该房屋申请登记的,房屋登记机构不予办理。
  
  同时,还规定当商品房建成并取得竣工验收手续后,开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记,取得开发商的房屋所有权证。
  
  这也意味着,因为购房者之前办理了预告登记,没有购房者的允许,开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后,开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说,让购房者取得房屋所有权证。
  
  【关键词】
  
  开发商不积极办证可单独申请
  
  购房者与开发商遭遇纠纷,办理房屋权属登记时,开发商不积极配合,不愿意提供相关手续。这种情况今后也将得到避免。
  
  条例的另一大亮点则是,为了保护购房人的权益,明确在开发商办理房屋初始登记后不履行转移登记义务,而购房人可以证明自己已经按照合同约定履行完义务时,购房人可单方申请房屋登记。
  
  【关键词】
  
  房屋权属证明以登记簿为准
  
  条例规定,房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。这也就是说,房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证。
  
  条例规定,房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项,是房屋权利归属的根据。房屋权属证书、登记证明记载的事项,与房屋登记簿记载不一致的,以房屋登记簿为准。



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