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四成房企利润下滑


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2011-08-19 03:25:33

34家房企公布中报 9家净利过亿元

  进入8月中旬,房企中报集中出炉,以万科为首的品牌开发商业绩逆市大增,而一些中小房企业绩大幅下滑,与大型房企相比,中小型房企受宏观调控的影响更为明显。

  数据显示,自7月15日华丽家族发布2011年第一份房企年中报开始,截至8月13日,已有34家上市房企公布2011年上半年业绩报告,近四成房企利润同比下滑。

  分析人士指出,大部分房企的资金状况仍算健康,足以应对调控。

  房企则纷纷表示,对下半年持谨慎态度。

  强者愈强

  据统计,截至8月13日,已公布2011年中报的34家上市房企中,13家净利润同比出现下滑,占比高达38.2%。6家曝出亏损,亏损最高的为东湖高新,亏损额达到6016.1万元。而在此前2010年报初期业绩预告中,高达九成房企净利润出现增长。仅半年时间,近四成房企出现业绩负增长。

  有企业陷入业绩增长泥潭,也有企业净利润增速明显。34家公布半年报的上市房企中有华丽家族、深物业A、深振业A、陆家嘴、滨江集团等9家净利润过亿,强者愈强的态势明显。

  8月9日,万科、招商两大房企发布2011年上半年度报告显示两大房企销售额较去年同期均大幅上涨。

  万科2011年上半年销售额656.5亿元,销售面积565.5万平方米,同比分别增长76.7%和78.6%。

  招商地产上半年实现签约销售额68.35亿元,销售面积41.58万平方米,同比分别增长45%和62%。

  资金面谨慎

  分析师罗子川指出,“虽然上半年业绩高奏凯歌,但两大房企并没有放松警惕。”万科在年报中披露,今年二季度在14个主力城市,商品住宅成交面积环比下降了16.3%。而5大核心城市(北京、上海、广州、深圳、杭州)上半年商品住宅成交面积较2010年同期下降3.8%,较2009年同期下降54.1%。

  而招商地产对于资金的渴求则更为明显。其年报中称,加快项目开发进度、提升周转率是公司核心的管理目标之一。罗子川认为,“下半年将通过狠抓尾盘销售、狠抓在售项目的销售、狠抓新项目的开盘、狠抓签约率和回款等方式,快速销售,快速实现资金回笼。”

  大智慧资讯部房地产研究员张杰分析,“中报显示,万科持有货币资金407.8亿元,相比一季度末提高9.7%,高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元。而招商地产持有货币资金约89.7亿元,与年初相比略有下降,而招商地产短期借款约24.3亿元。两家龙头公司的资金状况仍算健康,足以应对调控。”

  同策分析师认为,万科“现金为王,周转为上”的策略的确见效神奇,快速的销售回款、对土地扩张速度的把控以及对于现金流的运筹帷幄都是其制胜的不二法宝。

  下半年“有点难”

  在披露中报的同时,各大房企对于市场下半年的走势及自身战略也做了展望。

  上半年保持高周转的万科有意在下半年多拿地,“拿这么多钱在手上,第一个是比较安全,第二个就是寻找机会。”万科总裁郁亮在中期业绩发布会上透露,今年上半年有意少拿地,并且上半年拿地成本控制到与5年前基本相当的水准。

  而招商地产董事会秘书刘宁公开表示,招商地产下半年将继续加速销售。

  “我们今年的销售目标是200亿元。虽然政策和市场形势还在恶化,但这个目标没调整。以认购金额来算,目前已完成过半。”刘宁说。

  而近日,大连万达集团董事长王健林也公开表示,“下半年有点困难。”但他同时指出,下半年楼市行情不会出现拐点。



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