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写字楼抢占投资高地 一线城市商业表现"抢眼"


www.nsfang.com  来源:齐鲁晚报 时间:2011-08-19 02:54:30

  2011年,“调控”、“限购令”、“加息”“提高二套房贷款比例”等强力组合调控政策的密集推出,已把住宅地产严严地“五花大绑”。但对于商业地产来说,则是别样的风景。精明而随机应变的投资者一下子对商铺、写字楼及公寓开始情有独钟,在我国目前投资渠道狭窄特性下,众多投资者已把商业地产产品作为抗通胀的投资避风港,写字楼市场也受益其中。

  一线城市商业地产表现“抢眼”

  数据显示,2011年7月,上海写字楼共计成交1356套、成交面积155241平方米,环比2011年6月份,成交套数和成交面积分别增长15.9%和10.1%;和2010年7月同期相比,成交套数和成交面积分别上涨10.0%和60.7%。另据上海莱坊房产经纪数据显示,今年第二季度,上海甲级写字楼整体空置率进一步下降至5.9%,环比下跌1.6个百分点。北京写字楼市场空置率下降至6.19%,环比下降2.98个百分点。

  商务时代已来临

  正是因为写字楼市场的需求强劲,作为城市办公环境的瓶颈,写字楼产品面临洗牌已成为城市发展的必然趋势,而新的产品势必成为展现城市形象的坐标,其间,高端写字楼产品更是责无旁贷的扛起了帅旗。华强广场、明湖湾开元共广场、中铁汇展国际、鲁商国奥城等写字楼项目,在2011年担当了济南写字楼的重要角色。

  据了解,当市场上纯粹的写字楼开始走红,高端项目更受到市场需求的推崇。在济南,真正缺少的不是写字楼产品在各区域的分布,而是缺乏高端的、具有影响力的、能够成为地标性建筑的好产品。有关人士认为,虽然一些知名的写字楼产品在硬件标准上已经切合了人们的心理,但在追求企业形象的顶级公司面前,这些写字楼一般不会被选择,因而甲级写字楼的地位正在受到根本上的冲击,目前在CBD核心区以及城市中心区,高端写字楼产品正在占据着相当大的主导地位。



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