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万亿民资不再押宝住宅 投资悄然转向


www.nsfang.com  来源:中国证券报 时间:2011-08-19 02:52:05

        18日,高和投资联合住建部政策研究中心发布调研报告称,在信贷紧缩和房地产调控的大背景下,规模达数万亿元的民间资本正在寻找新的出口。总体来看,资本市场、房地产和资源类产业依然是民间资本关注的重点领域,不过在具体的投资取向和方式上,民资的偏好已经发生变化。

        以房地产为例,传统的民间资本主要投资于房地产市场的需求端,即直接购买已开发的房地产物业,如住宅、写字楼和商铺等。但由于限购加之楼市调整,民间资本的投资形式也呈现多样化趋势,并逐步从需求端转向供应端,设立房地产私募基金直接参与开发投资。今年年初,来自山西的晋商资本以基金形式买下北京丽泽商务区拍出的第一块土地,尽管土地成交金额不到10亿元,但这一现象预示着山西民间资本正在朝着新的方向发展。

        高和投资董事长苏鑫表示,民间资本对房地产投资始终高度关注。短期来看不会大规模撤离房地产市场。不过,未来民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势,比如参与房地产信托,或者以私募股权基金、政府发债、REITs等途径参与其中。

        住建部政策研究中心副主任秦虹认为,民间资本逐步投向基金或信托等更为直接的金融渠道,这表明民间资本已经开始向资产证券化的方向演进。不过从目前来看,民间资本整体相对保守,对其不熟悉的行业不敢轻易涉足。因此,他们的投资依然围绕资源、土地、房地产以及酒店等展开。

        调研报告显示,在保守估计下,截至2010年年底,山西、温州、鄂尔多斯三地民间资本的规模分别达到约1万亿元、5200亿元和2200亿元。在山西煤炭整合过程中产生的货币资金,有超过60%流向了外省和境外。



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