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上海办公楼成交下跌 闸北综合体夺冠


www.nsfang.com  来源:解放日报 时间:2011-08-19 02:49:23

        数据监控中心最新统计数据显示,2011年6月,本市办公楼共计成交1170套、成交面积141051平方米,成交套数和成交面积环比双双下跌。其中,成交套数减少753套,环比下跌39.2%;成交面积减少119646平方米,环比下跌45.9%。与去年同期相比,成交套数和成交面积分别增加169套和36624平方米,同比分别上涨16.9%和35.1%。

        地产分析师张银萍表示,6月份,本已处在上升通道中的办公楼市场成交掉头向下,环比跌幅超过四成,原因一是货币政策趋紧,存款准备金每月一提,银根收紧、贷款难,影响了金额较大的办公楼市场成交,同时部分原计划近期开盘的办公楼项目选择延期开盘;二是楼市调控政策可能指向商业地产,年初试行的房产税和北京的“商改住”禁令对投资者造成一定心理影响。张银萍表示,目前上海可售型办公楼市场缺少中心城区的优质项目,新开盘项目较少,预计随着延期至7月以后开盘的项目陆续上市销售,办公楼市场成交有望回升。

        来自佑威及楼市专评网的数据显示,2011年6月,本市新批准预售的办公楼项目有7个,批准预售面积99913.75平方米,环比5月份的10个、183744平方米有所下降。5月份批准预售面积出现大涨主要是由于长宁新华路板块的新世界长宁商业中心项目被整体收购,剔除此因素,6月份新批准预售面积并未下跌很多,较4月份还略微上涨。

        闸北综合体项目集中成交。从各区(县)办公楼成交套数来看,6月,嘉定区成交248套,继续排名办公楼区(县)成交套数榜首;宝山区成交194套,排名第二;浦东新区(不含原南汇区)成交150套,排名第三。从成交面积看,6月,闸北区成交31780平方米,位居各区(县)成交面积榜首;嘉定区成交16716平方米,排名第二;浦东新区(不含原南汇区)成交16393平方米,排名第三;宝山区成交11908平方米,排名第四。其中,闸北区表现抢眼,主要是区内城市综合体项目中铁中环时代广场集中成交了一幢办公楼,共计成交80套、27285平方米,位居全市办公楼项目成交面积榜首。宝山区的绿地·国际设计广场排名第二,该项目又名绿地丰翔新城,是绿地集团进军宝山的“绿地七星”之一。嘉定区在售办公楼项目较多,且是市政规划重点发展区域,办公楼成交一直较为活跃,6月排名成交面积前十的项目除了江桥万达广场外,还有位于嘉定主城区的新城金郡园。



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