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敏锐投资商逃离 楼市多米诺骨牌终倒下


www.nsfang.com  来源:南方日报 时间:2011-08-18 02:38:22

        近日,关于温州楼市开始崩盘的传言盛行网络,一时激起外界强烈关注。由于温州投资客向来以嗅觉敏锐著称,此番的抛售举动显然给了外界以丰富的想象空间。在时下楼市成交低迷的局面下,三季度是否将迎来拐点,房价何时将实质性下降成为业界争议焦点。

        1.现象网传温州出现楼市投资客恐慌性抛盘

        前不久,网络论坛中华论坛上出现了一篇《温州楼市开始崩盘!》的帖子,激起网友一片哗然。帖子中称:“最近几天《温州都市报》上出现大量房产转让广告,每天5个版,数千套房产在转让!”

        差不多同时,新浪微博上类似的言论也开始引发关注。深圳二房网公司董事长黄志发微博称温州的楼市开始崩盘,表述与帖子中如出一辙。《温州都市报》时政要闻部副主任吴智勇也称,“有房东刚拿到开盘的房子,现在愿意在优惠价格的基础上再减十万出售!”

        昨日,吴智勇微博再发言论,称数据显示温州楼市拐点已现:今年上半年,温州全市商品房销售面积为61.96万平方米,同比下降47.4%;市区二手住房总成交量为63.5万平方米,同比下降58.6%,而在7月份上旬,甚至出现零交易量的情况。

        与此同时,土地招拍挂的流标现象不断。今年上半年,温州市区土地出让市场一改火爆场面,出让的19个土地中有14个流标,占比高达74%。

        而据当地媒体报道,一些房产中介透露,市区大部分区域的二手房价格均出现不同程度的下降,热点区域更出现近2000元/平方米的下降。温州银监分局的统计数据也表明,1至7月份,该市个人购买房屋贷款余额为583.9亿元,比年初减少11.6亿元,而去年同期则增加119亿元。

        2.分析 媒体称民间借贷资金链断裂导致抛盘

        昨日,有媒体介入调查,以《温州楼市一夜入秋:满城尽闻降价声》为题,报道温州出现的抛房风潮。媒体调查发现,向来被认为是炒房团发源地的温州,如今正陷入一场“抛房”尴尬,而导致“抛房”的是民间借贷资金链的断裂。

        报道称,有当地鞋业公司老板将500万元贷款用于炒房,由于市场“萧条”,半年到期后,只好向民间借债用来偿还到期的银行贷款。因银行信贷紧缩难以再次贷款,面临9月中旬到期的民间借款,只好将手中的房子抛售,但减价50多万元仍难以脱手。该炒房客甚至表示,如果到了8月底,再没有卖掉,他打算单价再降3000元。

        而像这位鞋业老板一样的炒房者不在少数,有中介称,在总价降了35万元仍无法卖掉后,房东甚至“急哭了”。据温州中小企业发展促进会会长周德文称,除了资金紧张的炒房客,目前一些温州的制造业者因在银行贷不到款,民间借贷利率又高,只好卖掉自己的房产自救,也加入到了抛房潮中。

        3.数据 一线大城市成交低迷价格出现松动

        尽管温州楼市崩盘的传言尚有待观察,但目前国内主要城市的房地产市场持续低迷已是毫无疑义的现实。根据月初国家统计局的数据,7月份全国商品房销售面积比6月大降33.7%,成交极为低迷。全国房地产开发景气指数为101.5,继续回落,说明行业仍在降温。

        8月16日,中原地产研究中心发布的一份研究报告称,目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动,尤其在一些供应集中的区域,价格战已初现端倪。“未来两个月内,在严厉的限购及信贷政策环境下,随着新建住宅供应的持续增加,价格下跌将是大势所趋。”

        据中原地产最新发布的监测数据,北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛8个城市,8月5日-8月11日的新房成交量环比(较7月29日-8月4日成交量)下挫约15%。其中,深圳更是环比大幅下降50%,北京连续两周的房屋周成交量均处于今年以来的低位。

        二手住宅市场同样持续低迷。中原地产数据显示,8月5日-8月11日京沪深穗津5市的二手房成交量环比降幅有扩大趋势,其中,广州和深圳环比降幅分别达到63%和64%。

        与低迷的成交量相对应,目前一些重点城市的库存已经非常高。中原地产的数据显示,7月29日-8月4日,北京、上海和广州等地的新增供应合计达到97万平方米,为今年以来的历史高位,供过于求显著,造成存量高位运行。8月5日-8月11日,北京、上海、南京、青岛等城市的新房存量水平已连续数周在今年以来的历史高位徘徊。

        21世纪不动产截至7月17日的统计显示,上海市新房存量面积约为865万平方米。21世纪不动产分析师罗寅申称,按6月份成交水平估算,这一存量够近11个月消化。

        4.展望 是否全面进入下调区间尚存争议

        即便是楼价出现松动,但楼市是否全面进入下调区间业界仍然存在广泛争议。

        中原地产认为,市场的持续低迷不振,主要在于空前严厉的限购和信贷政策早已挤出了大部分投资性需求,而具备购房资格的需求也在不断递减。预计至今年年底,随着供应压力的不断增大,政策效应最终将体现为降价的全面蔓延。往年的“金九银十”价量齐升的景象,预计今年较难重现。

        其报告甚至预测,品牌开发商的率先降价,将进一步带动区域整体价格的下调。其中,北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。

        未来开发商将会通过促销启动市场回暖,总体市场将会出现3%—5%的降价,具体到各个楼盘,之前打9.5折、9.6折仍然卖不动的,可能会打9折、8.5折,甚至个别打8折。

        但也有人持不同意见。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为:“目前一线城市房价离实质性下降为时尚早”,“一线房价全面松动”并不靠谱。根据一线城市本地官方7月房地产数据显示,房价依然处于高位和上涨的稳定状态,“比如广州和深圳房价连7月同比环比都保持上涨,仅仅是比去年同期房价上涨幅度减少。”

        “不要指望今年楼市会有拐点,房价大跌,这不是政府所期待的调控目标。”谢逸枫说,今年出现拐点是幻想。



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