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住建部公布新增限购标准 专家:开发商或加速推盘


www.nsfang.com  来源:北京日报 时间:2011-08-18 02:36:35

        住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。

        这5项建议标准分别是:

        ——6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;

        ——6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;

        ——1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;

        ——位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;

        ——存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。

        住房城乡建设部提出,符合上述条件较多的即2条以上的城市,建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况,对具体标准进行适当修改。

        住房城乡建设部要求,各省(区、市)对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结,对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整,从严执行。

        专家观点:二三线城市开发商或加速推盘

        “新的5条建议释放出明显的信号,虽然距离限购真正出台还有一段时间,但依照往常经验,开发商会加速推盘,来应对即将颁布的政策。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说,限购令的范围一旦扩大到二三线城市,首先会影响到很多开发商推盘,随后将有可能出现房价拐点。

        “通过房地产进行投资保值的不只是有钱人,还有一些普通老百姓,如果一些已经涨价的二三线城市开始限购,这些人的投资目光可能会聚焦于其他二三线城市,甚至四线城市。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存说。

        按照5项建议标准中的“位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的”和“存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的”两项,陈宝存认为,紧邻一线城市的二线城市在执行限购以后,房地产投资将会再度向周边扩展。

        从去年开始,多道“限购令”陆续发布,一线房企开始从单一的住宅产品转向商业地产开发。

        2010年,万科以200亿元资金投入商业地产,在本月15日该公司的中期业绩说明会上相关负责人称,未来商业地产的占比将达到20%。同时,一些二三线城市房企也开始转向商铺、办公楼的开发。

        “商业地产明显不是一个好的投资渠道,尤其是在二三线城市中。”陈宝存说,在政策影响下一些开发企业热衷于开发商业地产,建成了大量的城市综合体,会造成一种二三线城市商业地产价格暴涨的“假象”。一旦投资人购买了商业地产,会发现这类城市中很多行业的整体盈利能力并不是很强,租不起,投资人的租赁回报就会出现问题。“如果转向商业地产,泡沫破灭得会更快。”陈宝存说。



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