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3地块成交总价28.977亿 纯宅地出让再现高溢价


www.nsfang.com  来源:搜房网 时间:2011-08-18 02:35:30

        8月17日,上海土地交易中心成功出让2幅住宅地块和1幅商办地块,成交总额达28.977亿元。其中,2幅纯住宅地块,祝桥新镇E5地块和祝桥新镇E6地块分别以91%和98%的溢价率成交,打破土地市场连月来多底价成交的冷清局面。另一幅商办地块则以17.527亿底价被SK实业(SK Industrial Development China Co.,Limited)竞得。

        沉寂多时 土地市场再现拿地热情

        一扫几个月来土地出让的冷清局面,下午1点刚过,上海土地交易中心就已人头攒动,因为1点半开始即将有3幅地块即将出让。而据上海规土局网站相关信息显示,此次参与浦东新区祝桥新镇E5和祝桥新镇E6两幅纯住宅地块竞买的企业共有21家,成为今年申请竞买人数最多的地块。

        不仅如此,由于祝桥新镇E5地块和祝桥新镇E6地块距离相近,因此,现场至少有三家以上竞买企业同时参与两幅地块的出让。最终,祝桥新镇E5地块被祝桥新镇投资有限公司、李百林、林美增以5.7亿元竞得,溢价率91%,楼板价5329元/平。祝桥新镇E6地块被朗诗集团旗下上海朗华置业有限公司以5.75亿元竞得,溢价率98%,楼板价5506元/平。此外,还有一幅商办地块——黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块被SK Industrial Development China Co.,Limited以17.527亿底价竞得,楼板价13066元/平。

        2宅地成交价格合理 溢价率高或因定价低

        由于楼市受调控影响,住宅市场的低迷态势波及土地市场,因此,近几个月来,地块出让基本都以底价成交。然而,此次祝桥新镇E5地块和祝桥新镇E6地块成交溢价率分别达到91%和98%,略微有些出人意料。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,这两幅地块的成交价格合理,符合市场心理,之所以溢价率高是由于地块本身定价较低,同时,尽管此次参与企业较多,但出价无攻击性,多是按照市场走稳下成本倒算得出。

        值得一提的是,此次现场竞买人最多的祝桥新镇E6地块,由朗诗集团旗下上海朗华置业有限公司以5.75亿,高出对手1207万的价格成功拿下。这对于长期未拿地的朗诗集团来说,或是下了势在必得的决心。

        根据上海规土局公布的土地出让信息中,祝桥新镇E6地块要求配建30%的全装修住宅、5%的经济适用住房和20%的中小套型住宅。所建经适房开发商要无偿移交给政府,由政府实施销售。该地块现楼板价为5506元/平,宋会雍预计,该地块上项目建成后,普通住宅售价或在1万/平以上,按照朗诗集团一贯地走的绿色科技住宅路线来看,若同样建成绿色科技住宅,起销售价格或再高些。

        目前,朗诗集团在售住宅项目有朗诗绿岛朗诗绿色街区等,均位于外环以外,与此次拿地的位置类似。据了解,朗诗绿岛现均价为18500元/平,朗诗绿色街区现均价为23000元/平。

        商办地块底价成交 外资身影显现

        与2幅纯住宅地块一同出让的另一幅商办地块,黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块以17.527亿底价由SK实业(SK Industrial Development China Co.,Limited)竞得。业内多认为,该企业为外资。

        据公开信息显示,该地块东至济明路,南至友诚路,西至耀龙路,北至耀元路,出让面积2.79万平方米,容积率达4.8,规划建筑面积将达13.41万平方米,该地块规划为商办用地,起始价格17.53亿元,折合楼板价为1.3万元/平米。

        在2010年该地块的推介会上,现场负责解答问题的政府人员证实,15-1地块规划建设275米高的建筑,建成后为ES2单元的地标性建筑。业内人士表示,由于其紧邻地铁出口,便捷的交通优势使得该地块,有望发展成为该区域的金融、商业、办公中心。



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