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房企缺钱催生并购潮 大龙地产“卖子求生”


www.nsfang.com  来源:北京晨报 时间:2011-08-18 02:30:22

        昔日北京楼市地王大龙地产如今竟然沦落到变卖子公司的地步,房地产市场资金紧缺形势已经逐渐显露。因“假地王”事件名噪一时的大龙地产日前发布公告,公司董事会同意将其旗下京洋房地产93.45%股权及债权以8.2亿元价格卖给春光置地,被指因缺钱“壮士断腕”。

        大龙地产屋漏偏逢连阴雨

        大龙地产曾在北京土地市场颇有传奇色彩,2009年11月,大龙以50.5亿元天价竞得天竺开发区22号住宅用地,最终成交楼面价格高达30000元每平米,一举摘得当年北京“地王”称号。然而不到3个月,北京市国土资源局就撤销了大龙地产22号住宅用地的资格,同时对2亿元竞买保证金不予退还。

        屋漏偏逢连阴雨,被罚没2亿元后,全国性的房地产重拳调控再次袭来。大龙地产公告称,挂牌转让京洋公司93.45%的股权后,将会为公司今年直接带来约36122.92万元的利润。业内分析指出,去年被罚了2亿元的土地保证金,定向增发又失败,当前调控加强,信贷收紧,大龙资金链必然紧张,此举正是为了缓解公司资金压力。

        前7月地产并购超去年全年

        大龙地产“卖子求生”的窘境并非个案,在地产行业处于“冰河期”之际,房企正掀起全国性的并购热潮。据北京中原地产统计市场公开数据显示,今年前7个月,房地产行业内公开的股权并购已经高达62宗,总涉及金额达到175.39亿元,相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。今年前7个月市场总并购已经超过去年全年165.25亿的规模。

        除了个别地产商现金流出现严重紧张形势之外,整个房地产行业目前都面临“缺血”的状态。据国家统计局公布数据显示,今年1至7月份,房地产开发企业资金杠杆率(资金来源/自筹资金)已经跌至2.48的历史最低点,2009年下半年该数字仍为3.36。

        北京中原地产三级市场总监张大伟表示,房地产资金杠杆率达到历史最低,代表了房地产行业的资金压力骤升,目前已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例。出售资产比卖房子要容易而且快很多,出于资金周转的需要,并购的案例在逐渐增加,下半年这一趋势很可能继续加强。



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