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王府井地块29亿成交 土地市场商业用地唱主角


www.nsfang.com  来源:地产中国网 时间:2011-08-18 02:25:59

        据《北京商报》报道 8月15日,王府井大街西侧商业金融地块招标尘埃落定。据北京市土地整理储备中心公布的结果显示,报价最高的香港置地控股子公司——王府井发展有限公司以29.1亿元的价格中标,折合楼面价34200元/平方米。即便仅有3家企业参与投标,溢价率仅达4.1%,但业界指出,王府井商业地块的成交可以看成是今年以来商用地块出让持续走强的延续,未来北京土地市场上,商业用地出让仍将唱主角。

        王府井商业地块

        再引关注

        作为继崇文门菜市场、CBD地块之后的又一块重量级商业地块,王府井地块从一开始就被业界广泛关注。据了解,该地块建筑面积8.51万平方米,定位为“王府井国际品牌中心”,建成后应该以国际一线品牌专卖店和旗舰店、国际企业品牌展示体验中心、国际时装发布大厅为主,与东方新天地、王府饭店、名店区,形成国际一线品牌的金三角。

        此前业界预计该地块处于寸土寸金的王府井大街,楼面价超过崇文门菜市场地块创造的楼面价43228元/平方米应该不成问题,但在本月12日举行的投标中,底价27.93亿元的该地块,仅引来3家单位参与投标,溢价率最高仅4.1%,与崇文门菜市场140%的溢价率相比冷清很多。

        中原地产三级市场部研究总监张大伟表示,招标条件对规划方面的要求影响了其他开发商参与拿地的热情。据悉,该项目定位为“王府井国际品牌中心项目”,项目要求整体持有经营,同时投标人要有引进国际品牌的能力,这一要求对于一般企业来说影响相当大。此外,中标人还需要完成大面积回迁工作,需整体持有经营,都在一定程度上影响了出让价格。

        商业用地

        依旧是重点

        业内人士指出,即便参与王府井地块招标的企业较少,溢价率较低,但不能以此判断房企对商业地块的关注度开始走低,这是由该地块自身特殊性决定的,未来商业用地仍将是北京土地市场重点之一。

        北京市土地整理储备中心的数据显示,截至8月15日,北京出让的总地块合计为145块,供应的总土地建面合计为1365公顷,其中与商办类有关的达到了31块,共456公顷。土地出让金更是达到了412亿元,占总成交额636亿元的64.8%,远超住宅的占比。

        阳光新业总裁助理李睿认为,“受益于调控的挤出效应和市场供求效应等因素的影响,商业地产的投资价值日益明显。除了房企外,很多金融机构、险资、零售企业也对商业金融用地表现出很好的兴致”。崇菜地块、CBD地块、王府井地块这些商业金融用地受到市场高度关注,预示着未来商业金融用地仍将持续走高。大幅上涨的土地价格,也让刚刚涉水商业地产的企业纷纷感叹成本之大,但是老牌商业地产开发商却受益匪浅。

        以阳光新业为例,早在2007年就收购了零售商业集团家世界的18个项目,4年时间里,除了租金收益外,这些项目本身的增值也非常可观。现在看来,当时那场轰动一时的收购案例,实在是一笔非常划算的买卖。

        据悉,在北京市下半年的土地供应计划中,商业地块的出让仍会是重点。以8月10日北京市公示的年内将上市部分地块为例,第二批公布的商品住宅地块共计18宗,土地面积约346公顷。商业用地共17宗,土地面积约214公顷,包括西单、金盏金融服务园区等关注度较高的地块。



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