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武汉土地拍卖进入“冬天” 低溢价率还将持续


www.nsfang.com  来源:长江商报 时间:2011-08-17 02:10:18

        土地延期再拍,拍了再延期。武汉土地拍卖真的有了入冬之感。昨日,武汉市土地交易中心推出了22宗地块,除开4宗流拍的地块,此次出让总面积1406亩,成交总金额25.75亿元。其中,仅2宗地块小幅竞价,其他都以底价卖出。 

武汉土地拍卖现场

        18宗地共拍出25.75亿元

        据数据统计,此次出让的地块主要来自东西湖、江夏、黄陂等远城区,其中有5幅商业用地,6幅纯住宅用地,其余为商业居住混合用地。地块中,有2幅为汉阳区磨山村城中村改造用地,2幅江夏区限价房用地。

        从土地面积上看,每宗地块面积都较大,其中位于汉阳区的两宗城中村地块面积超过525亩,竞买保证金近9亿元。

        昨日挂牌出让的18宗地块,15宗位于远城区。其中,城区地块中有两宗属于城中村地块,现场争夺很激烈。两宗竞价地块中,江夏庙山地块竞价10多分钟,举牌100多轮后,被一家公司竞得;东湖开发区花山地块,竞价几分钟后,就被武汉碧桂园房地产获得。

        据统计,昨日18宗地共拍出了25.75亿元。

        低溢价率还将持续

        此次出让的城区地块少,鲜有“地产大鳄”参与。同时,商品房销售量持续下降,开发商买地比以往谨慎了很多。

        “日益增加的销售压力,外加贷款趋难,为保证资金链,开发商拿地将更趋谨慎。”业内分析师指出,新政策走向的不明朗,导致市场各方处于僵持状态,由此导致的低溢价率预计还将持续一段时间。

        大开发商重心挪至三四线城市

        业内人士感叹,不少小开发商快要扛不下去了!

        大型房地产企业布局三四线城市,越来越多的挤占了中小房地产企业的市场份额。昨日,在汉海拍卖举办的地市州土地推介会上,有业内人士感叹,“照目前的形势来看,不少小开发商确实快要扛不下去了”。

        昨日推出的土地,来自宜昌、仙桃、赤壁等10个城市,出让总量超过了5000亩。其中,来自老河口1470亩旧城改造项目、龙降坪1500亩旅游商业用地堪称“巨无霸”。

        今年上半年,湖北汉海拍卖公司举行了近20场土地拍卖,省内宜昌、十堰、黄冈、监利、罗田、英山、谷城、天门等县市,纷纷携土地到武汉来吆喝。

        与之前的推介会一样,除开本地开发企业到场,昨日到场更多的则是来自浙江、广州、福州等地的企业。

        记者发现,更多的一线开发商已然加入抢地阵容,诸如福星惠誉、长城建设等知名企业纷纷亮相。

        昨日,一些中小开发企业负责人抱怨,大型房地产企业布局三四线城市来“啃肥肉”,越来越多的挤占了中小房地产企业的市场份额。

        有权威机构对上半年53个有新增土地供应的三四线城市土地市场调研显示,2011年1-6月份,53个三四线城市累计推出经营性用地1638幅,较去年同期减少15.9%;累计成交经营性用地1355幅,较去年同期增加14.4%。

        有市场观点认为,限购范围的扩大,将进一步压缩开发商腾挪的空间,包括扛住高房价的能力。



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