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科技园变身商业楼致流血冲突 开发商逃之夭夭


www.nsfang.com  来源:中国广播网 时间:2011-08-17 01:52:30

        据中国之声《新闻纵横》报道,北京昌平区的中关村生命科学园内,以科学研发用途建起的楼房,被当做住宅出售。园区反对改变用途,开发商联系不上,购房者强行入住被阻止,最终在上周导致流血冲突。纠纷背后到底谁是谁非?这片楼房和购房者的未来如何?

        春晖公司将科研楼变住宅楼

        话要从2007年说起,北京春晖世纪置业有限公司在这一年向中关村生命科学园发展有限公司提出入园并开发项目的申请。双方约定建设留学人员创新创业孵化基地,针对留学人员的企业和项目提供平台。而在2008年,生命园公司发现,春晖公司开始发布广告,把这块地上建起的房子当做住宅,出售给普通购房者。生命园办公室主任王更生介绍。

        王更生:春晖公司做了一个虚假宣传,它在卖房过程中有意误导了买房的人,告诉他们这个是可以住的,这个是可以做加层的。

        时先生就是在这一年买下了这个“北清创意园”当中的一套房,5.5米的层高,可以隔成两层的LOFT结构,他说,当时对于买房者并没有特殊的条件限制。

        记者:你们从春晖手里买这些房子的时候,没有什么条件?

        时先生:没有

        记者:对你们的职业,以及买来之后的用途,都没有要求?

        时先生:没有

        记者:实际上你买来住,他也会卖会给你?

        时先生:应该是。

        购房者:以研发用途立项作住宅出售项目已有先例

        根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,按规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。但从立项到当做住宅销售,“北清创意园”的土地用途都是“研发”。购房者们看到的商品房预售许可证等材料当中,也都这样注明。

        时先生:我们都知道是研发楼,合同上签的也是研发楼,这大家都清清楚楚。

        但购房者并没有怀疑自己的资质,他们认为,以研发用途立项但作为住宅出售的项目,已经有先例。

        记者:研发用途,土地使用年限50年,你们当时知情吗?

        购房人娄先生:当然知情了!我们没有这方面的顾虑,周边这样的项目太多了。我们跟前的“上城”,那边海淀的“四代香山”这类的项目,同样的。

        而生命园公司表示,他们曾经多次制止春晖公司把这个项目当做住宅出售,但没有收到实际效果。

        王更生:以各种方式一次次制止他,我们是本着相信开发商的态度,相信他能够改正,他也反复表示他会改正,没有这回事儿,或者有这回事儿一定改正,但他根本就置之不理,所以我们才不得不采取法律诉讼的手段。

        购房者强行入住被阻止导致流血冲突

        生命园公司起诉春晖公司,北京市第一中级人民法院在2010年6月15号做出的二审终审判决认为,春晖公司在项目用地开发建设当中,确实存在没有严格履行约定的行为,但是鉴于该案涉及众多第三人,也就是购房者的合法利益,且需要相关行政主管部门监管、协调,法院不宜直接处理。并没有支持生命园公司“清退已销售房屋”的诉求。

        除了起诉,生命园公司也向政府和上级部门举报,2009年,“北清创意园”被要求停止办理竣工验收和入住手续。眼看就可以入住的房子被卡在最后的关头,购房者认为,自己很无辜。有购房者开始强行入住。遭到生命园公司的反对。

        王更生:强行入住。这个房子没有具备合法的使用条件的情况下,强行入住本身是非法的。我们作为园区管理者,肯定要执行政府有关部门的要求,最核心要求是,在他入住资格得到确认之前,我们不能不分青红皂白让他们住进来。所以我们要采取一些措施,阻挡,最初采取的措施是劝阻,但是根本就没有效果。

        生命园公司在这片楼房周围堆上泥土,筑起围挡,阻止购房者入住,今年8月11号,购房者和生命园公司的保安发生冲突。8月14号,生命园公司在官方网站发布的说明当中,对因为冲突受伤的购房者表示歉意。

        购房者代表时先生说,虽然知道项目用途是“研发”,但业主按“证照齐全”标准去判断,并没有错。

        时先生:我不认为业主有过错,因为这房子自住也好、投资也好、自用也好,他在法律许可范围内,没有超越法律。

        记者:但是有一个说法,当时生命园和春晖签协议的时候是有约定说,这个地方的用途只能是用于科研。

        时先生:这是他们之间的关系。他们之间的关系不能转嫁到我们身上,是不是?

        记者:有没有考虑到可能存在的风险?

        时先生:说实话,作为老百姓,看风险就是看证件是不是全的。

        昌平区建委:“北清创意园”项目手续齐全

        昌平区建委市场科的工作人员昨天也证实,“北清创意园”项目确实手续齐全。

        昌平区建委工作人员:政府的手续都有,都没问题,五证都齐全。

        昌平区建委工作人员还证实,北京市政府已经介入协调这起纠纷,目前没有进展。一个努力的方向是按照春晖公司与生命园公司最初约定的标准,来审核购房者的资质,昌平区建委表示,审核工作应该由生命园公司来实施。

        昌平区建委:任何一个政府职能部门都没资格审核这个。可以在市场上出售了,但是买房的人达到什么标准,是生命园的事。

        但购房者代表表示,按照现有标准,大多数人将被清退,不同意审核资质。

        律师:购房者集体起诉开发商由法院判断能否发产权证

        房地产律师秦兵建议购房者集体起诉开发商春晖公司,由法院判断能否发产权证。

        秦兵:业主起诉开发商就行了,让法院去判断,判断能不能发产权证,如果能那就办了,如果不能那就不能了。关键是业主必须组织起来。

        而购房者代表时先生表示,他们已经有大半年见不到春晖公司的负责人。

        记者:最后一次见春晖的开发商是什么时候?

        时先生:可能在10年11月份,谈得不欢而散,从此以后再也没见过我们,再找打电话也不接。

        记者昨天拨打春晖公司两位负责人的手机,接电话的人都表示自己不是机主。其中一人让记者留下联系方式,他代为转达。截至今天凌晨记者发稿,没有收到回复。

        从2008年买房到现在,周边的房价已经翻番。而生命园公司和“北清创意园”的购房者,现在都只能“望房兴叹”,购房者代表时先生说。

        时先生:业主住也好不住也好,其实不是最大的问题,最大的问题还是这个房子已经涨价了。如果价格比那时候还低,就不存在这个问题了。背后还是利益作祟。



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