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北上广深市场份额跌至4.6% 二三线城市成房企主战场


www.nsfang.com  来源:南方日报 时间:2011-08-16 02:16:51

        在多轮房产调控下,今年上半年,二三线城市成为品牌房企的主战场。据世联地产统计数据显示,上半年,一线城市房地产销售面积只占市场份额的4.6%,二三线城市分别占到了市场份额的30.2%和65.2%。业内人士认为,为了应对调控的不确定性和企业未来的扩张,越来越多的品牌开发商开始根据自身情况进行战略方面的调整。

        二、三线城市成为主战场

        一线城市遭遇政策严厉调控的情况下,今年上半年全国商品房成交量不降反升,毫无疑问是得益于大量二三线城市的崛起,上半年中国房地产市场的重心明显转移到二三线城市。数据显示,一线城市(北、上、广、深)房地产销售面积只占市场份额的4.6%,同比下跌明显;二三线城市分别占到了市场份额的30.2%和65.2%。恒大地产公布的2011年上半年数据中显示上半年公司累计合约销售额423.2亿元,其中一线城市占比仅为5.9%;二线和三线城市占比分别为63.8%和30.3%。

        数据同时统计,目前全国至少已有21个城市吸引了超过10家TOP50品牌开发商进驻。万达2011年计划在国内范围内新增17座万达广场,将万达广场的总数量增加至59座,其中大部分为二三线城市,如唐山、廊坊、抚顺、洛阳、无锡等地。恒大地产一直致力于推动中国城市化进程,现已在全国60多个主要城市拥有大型房地产项目100多个。

        调控频繁是主因

        随着房地产行业调控的深入和持续,一线城市受政策影响明显,成交量和成交价格均双双回落。世联地产研究认为,开发商转战二三线城市的原因有二:一是二三线城市仍有较大的开发空间,可持续盈利有保障;二是一二线城市受限购等政策影响严重,而三线城市受政策影响相对较小。几乎所有的品牌开发商从去年就开始增大二三线城市的土地储备,以减少调控对业绩带来的波动性影响。“在这种情况下,布局二三线城市成为品牌开发商的一个重要战略选择。”



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