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全国主要城市楼市成交量普跌


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2011-08-16 02:03:55

  房地产市场的调整正在发酵中。8月15日,新最报告显示,上周被监测的35个城市中,18个城市楼市成交量同比下降,其中6个城市成交量跌幅在30%以上。在重点城市中,仅成都、天津和武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌。

  而据北京市统计局数据显示,今年1-7月北京全市商品房销售面积为673.1万平方米,比上年同期下降12%,楼市整体回归调整态势明显。

  主要城市楼市成交量普跌

  全国楼市出现降势,成交量低位运行。数据显示,上周被监测的35个城市中,有18个城市楼市成交量同比下降,其中杭州跌幅最大,达到56.98%。

  除杭州外,重庆跌幅达到47.49%,深圳、上海、南京及北京下降幅度亦皆超过20%,仅成都、天津和武汉同比上涨。

  记者注意到,上周的普跌现象延续了8月初的楼市下行轨迹。8月第一周数据显示,被监测的35个城市中,仅10城市楼市成交量同比上涨。重点城市中,仅成都、天津和武汉同比上涨,其余多数城市成交量皆同比下跌,其中杭州跌幅最大,达55.89%,其次是重庆,跌幅亦超过40%。

  以北京市场为例,8月第一周,北京商品住宅(期房加现房)成交1020套,环比7月最后一周下降了50%,成交面积仅12.55万平方米,创今年调控以来新低,调整态势非常明显。

  北京房价松动

  记者了解到,在“以价换量”的销售策略下,北京等一线城市房价已经松动,部分区域特价房已经下调20%有余。虽然成交量有所回升,但仍属不温不火,业内认为市场仍在下行通道之中。

  此前,北京市房地产业协会公布的数据显示,1-7月北京新建普通住房的价格为13623元/平方米,比去年全年均价下降8.2%。

  据北京市统计局最新数据,1-7月,全市商品房销售面积为673.1万平方米,比上年同期下降12%,降幅比上半年缩小6.4个百分点。其中,住宅销售面积为473.5万平方米,下降14.2%,降幅比上半年缩小5.6个百分点。并且,7月份住宅销售面积为84.3万平方米,环比6月份上涨10%左右。

  “部分区域新房价格下降吸引了购买力,使得7月份商品房成交量有所回升,拉动了销售面积的上涨。”链家地产首席分析师张月认为,目前楼市成交仍维持低位,短期内不会出现明显上涨趋势。

  显而易见,“以价换量”的销售策略,正被越来越多的开发商所接受,但效果不明显,这意味着市场仍会在下行通道中调整。

  事实上,“8月初北京新开盘的5个住宅项目,最终的成交均价都要比起初的拟售价格低了5%-11%左右。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者。

  “北京通州、大兴、房山等郊区都有明显价格下调的现象,市场已经处于下行通道,预计市场上大部分项目继续降价的可能性非常大,特别是部分郊区,下调的幅度甚至会超过10-20%。”北京中原地产张大伟说。

  需指出的是,目前北京新房库存量又一次突破10.8万套,逼近11万套,对房价形成进一步压力。

  对此,北京市房地产业协会不久前直言,从市场变化情形反映出,北京市房地产调控政策综合效应持续显现,住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期,随着各项政策措施的进一步落实,预计未来几个月市场有望形成“以价换量”的整体格局。



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