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高端写字楼八月抢市 武汉商务区格局生变化


www.nsfang.com  来源:中国新闻网 时间:2011-08-16 01:58:23

        本月前后,武汉多个高端写字楼项目或进入销售期,或对外招租,这推动着整个武汉高端商务区发展格局的变化。

        江南新集群现雏形

        “万达时代中心”写字楼已作好月底对外发售的准备。这是万达“写字楼群”的首次公开面市。该楼群由8楼定位甲级的写字楼组成,是万达“武汉中央文化区”的一部分,位于“楚河”两岸,中北路与水果湖之间。

        这使得武汉市商务区发展格局因此或将在未来发生改变。一旦最终成功,两个成规模的新兴高端商务区在武昌出现,使武昌在商务话语权上,有了和汉口比肩的实力。

        它们分别是武昌滨江商务区和以中北路至洪山广场路段为横轴,“楚河汉界”为纵轴的商务区。前者,以绿地国际金融城和积玉桥万达为主体。后者,有武汉保利文化广场、万达写字楼群、广泽中心、德成大厦等。初略计算,两个区域内,定位为甲级楼的至少有12栋楼。

        “武昌中心城区目前没有很集中的商务办公区,虽然有高端写字楼,但相对江北的那几个商务圈,声势还是不到位。”一位业内人士指出,“现在正好赶上了武汉城市发展的机遇期,客户需求方面不会有太大问题。”

        万达“写字楼群”全部对外出售。销售单元从120平方米到260平方米不等,楼层均为标准设计,物业公司为万达自己的公司。“第一栋写字楼的客户,预计将以投资者为主,自持客户的比例会在此后的7栋写字楼中逐步增加。”前述业内人士说。“它们最大的看点在于写字楼群形成特定区域的一种商务集聚,同时也享受‘中央文化区’的商业和生活配套。”

        江北老地方增加新血液

        武昌增加高端商务话语权的同时,汉口建设大道商务圈不少新生力量入市了。

        本周一,钰龙集团开发的广发银行大厦展开内部订制,首推面积在1万平方米左右。较早前,万景国际广场开始前期预约,IFC国际金融中心也获得了部分熟客的关注。“万达是造势,我们则是在成熟区域,推更好的产品。”钰龙集团股份有限公司营销总监曹辰说,“经过多年的发展过程中,武汉已经形成了“1+X”的金融区域模式。这个“1”,就是以建设大道为中心的金融街。”

        据介绍,广发银行大厦采用了双空调系统,整个大楼将实现wi-fi全覆盖,并配套有员工食堂、高管食堂和位于顶层的顶级会所。此外,还有会议中心和针对整个大厦的图书馆。总之,我们考虑到为客户创建一系列横向交流的平台。”

        “广发银行去年和我们签订的合同,根据它们的要求,我们加高了相关楼层,加重上楼层荷载。”曹辰说,“这样的服务,对其它客户我们也提供,包括对网络地板、集成天花板的选择性安装等。”

        不仅仅是广发银行大厦提升产品品质,钰龙集团在建设大道上还有一个在建项目,同样也体用了这一产品理念。据曹辰介绍,近一个星期,钰龙负责“国际中心”产品设计的人员全部外出考查。“我们将在原有基础上提升产品配套,计划使用‘派站电梯’,网络地极和集成天花板将是每层的标配。对后市集团充满信心,将加大投资预算,升级顶级配置。”他说。

        “大家都在抢这一波行情。”IFC项目开发商,武汉汉江恒升房地产开发有限公司市场销售部经理童云夫说。

        业内人士指出,两大因素奠定了“抢”字的基础。一是住房市场的政策限制,二是武汉商务办公市场的历史轮回。



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