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数据显示7月上海商铺供需双创年内新高


www.nsfang.com  来源:地产中国网 时间:2011-08-15 02:28:19

         据《新闻晨报》报道,7月份,商铺市场供应量出现新一轮的集中放量,新增供应面积24.43万平方米,环比上升七成以上,并且创下今年以来的供应峰值。商铺成交方面,同样以23.49万平方米的成交面积创下今年最高水平。

         市场供应创今年首个峰值

         华燕市场研究部提供的数据显示,从下半年首月的表现来看,7月份商铺市场供应量出现新一轮的集中放量,新增供应面积24.43万平方米,环比上升七成以上,并且创下今年以来的供应峰值。究其原因,主要是由于:一,在经历了长达半年多的波动下行之后,积蓄已久的大量房源终于在下半年首月出现释放。二,郊区和老城区商铺不约而同地集中推盘,以奉贤为首的全市9个区域的推盘量均超过了1万平方米,拉动本月整体供应量的上升。三,与以往不同的是,本月大体量商铺个案大行其道,金汇板块的上海亿丰五金家居广场、徐家汇板块的永新城、新场板块的汇谷商务园等均为较大体量商铺上市,使得市场供应量猛增。

         成交量止跌大幅反弹

         在供应量的大幅带动下,7月份商铺市场成交情况同样不俗,以23.49万平方米的成交面积创下今年以来的最高水平。这一成交量不仅环比6月上升六成以上,与去年同期相比,也保持了32.64%的大幅增长。

         从近几个月商铺的表现可以看出,受政策和市场双重因素的影响,商铺成交市场出现明显的波动。在经历了4月份的成交高点后,5月和6月成交量连续下挫,市场一度陷入低迷。华燕市场研究部副总监张晴怡表示,本月成交量的止跌回升一方面是受供应量的大量释放拉动;另一方面,受调控政策所累,市场观望情绪普遍浓厚,投资需求已连续两个月受到压抑,本月商铺成交量的反弹主要还是前期需求延迟效应的结果。

         从供需比进行分析,7月份商铺供求关系仍延续了近三个月以来的平稳态势,本月供需比为1:0.96,新增供应量和市场需求量基本均衡。从供求走势来看,5月份以来商铺供需比始终处于理性的小幅浮动,5月和6月由于供需不济,才导致了供需比表象上的相对平衡;而本月供需双双放量,则真正是今年商铺市场表现最佳的一个月。



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