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2011年写字楼市场新增供应较大 六成“花落”浦东


www.nsfang.com  来源:搜房网 张艳 时间:2011-01-10 09:44:53

搜房网获悉,第一太平戴维斯日前发布2010年第四季度房产报告,据悉,上海甲级写字楼市场2010年第四季度四幢甲级写字楼上市,为市场带来总共326,000平方米的新供应。2010年第四季度净吸纳量为420,000平方米,连续第三个季度超过供应量。2010年第四季度各个商务区租金普遍上涨,平均租金环比增长0.9%。全市空置率环比下降3.0个百分比,为11.3%。

据了解,2010年第四季度甲级写字楼市场没有整幢交易完成;SOHO中国和CapitaMallsAsia分别在卢湾投资两个开发项目,其写字楼可建面积共约136,000平方米。

上海零售物业市场:四个新的购物中心上市

第四季度中心商圈购物中心首层平均租金上涨0.6%至每平方米每天人民币35.0元。中心商圈购物中心整体空置率下降1.1个百分点至2.6%,为自2009年第一季度以来最低。2010年第四季度共有四个新的购物中心上市,为市场带来283,200新增供应。

上海住宅租赁市场:入住率略微下降85.2%

由于第四季度为传统淡季,租赁市场租金与第三季度高峰时相比下降1.0%为每平方米每月人民币160.9元,全市入住率略微下降为85.2%。2010年总共9个新服务式公寓上市,总共为1306套,为2009年新增供应的2倍。

高端公寓租金于第四季度下降1.8%至每平方米每月人民币163.6元,而入住率跌至83.0%,下降2个百分点。 由于浦东别墅热点区域如金桥和前南汇地区的强劲表现,高端别墅市场的表现优于其它租赁市场,入住率为最高达94.5%。

别墅市场相对稳定,租金上涨0.7%,入住率上涨1.8%为92.8%。由于跨国公司将其地区总部搬至上海,高级管理层对别墅的旺盛需求使有限的供应更加紧俏。

在世博以后第四季度服务式公寓市场进入淡季,入住率和租金都出现分别3.4%和2.1%的下降,而租金与去年同期相比仍上涨7.0%。

上海住宅销售市场:2010年底达到新高为每平方米人民币24,200元

虽然2010年政府出台两轮调控政策,一手商品住宅平均价格大约上涨10%,在2010年底达到新高为每平方米人民币24,200元。第四季度一手商品住宅交易量环比上涨48%,而全年交易量与去年相比仍下降42%。

1月到11月价格在每平方米人民币40,000元以上的公寓销售量为2,492套,同比上涨44.7%。

1月到11月价格在每平方米人民币40,000元以上的别墅成交量为667套,同比上涨15%。

1月到11月二手商品住宅市场成交量同比下降41.4%,至1,000万平方米。

1月到11月二手商品住宅市场价格同比上涨15.3%,到11月底均价为每平方米人民币17,248元。

与去年相比,商品住宅土地供应下降10.3%,而楼板价上涨27%。

2011年展望上海写字楼市场:  新增供应较大

2011年新增供应较大,为899,000平方米;其中66%将在浦东。

虽然中国经济明年预计将略微放缓,但是由于长期来看中国经济将继续保持繁荣,对跨国企业来讲至关重要,预计2011年写字楼市场需求将继续旺盛。

由于新增供应量巨大,整体空置率预计到2011年底将上涨3个百分点。虽然下季度供应量较大,但是预租情况良好,2011年租金预计将同比上涨6.5%。

上海零售物业市场

2011年总共948,200平方米的购物中心将上市,约为2010年总存量的26%。2011年54%的供应将在四川北路,世纪公园和长风。

租金上涨主要表现在良好定位及运营的项目上,而由于供应放量及部分区域市场饱和,预计整体市场租金涨势将受到一定限制。



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