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沪写字楼2010年成交超150万平 限购令"火了"商住楼


www.nsfang.com  来源:搜房网 张银萍 时间:2011-01-10 09:38:48

2010年系列楼市调控政策频出,招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。一时间住宅市场濒临冰冻期,房产市场的另一分支——商业地产在大市场环境下逆市利好,写字楼商铺租售价格均现不同幅度上涨。12月,2010年房产投资资金增值的最后一个月,搜房网独家策划商业地产投资者俱乐部年终巨献——“价值绽放投资者在行动”活动,通过“价值绽放三部曲”系列精彩活动,凝聚中国商业地产最优质投资项目,评点最前端商业地产市场走势,回眸2010年中国商业地产的每个精彩站点,展望2011年中国商业地产的下一站辉煌!

据上海搜房网数据监控中心统计数据显示,2010年上海写字楼共计成交12939套,成交面积1532072平米。从各区县成交情况来看,嘉定区以2780套成交套数、193725.6平米成交面积的成交成绩排行上海写字楼区县成交榜首。从热销的写字楼项目来看,商住两用项目无疑是2010年、尤其是楼市调控政策出台后,写字楼成交市场最大的“亮点”和“看点”。


写字楼成交走势2010随“政策”飞

上海搜房网数据分析师表示,2010年作为典型的“调控年”,商业地产的投资价值随着楼市调控的逐渐加码而日益凸显。从1-12月一年的成交走势来看,2月份由于农历新年的缘故,成交骤减,随后开始稳步攀升,但“好景不长”,4月楼市调控政策的出台,商业地产写字楼市场虽不在调控之列,但随住宅同时陷入观望。不过住宅市场的投资受限在一定程度上“成就”了商业地产,在渡过5月份的短暂观望后,上海写字楼成交开始逐步攀升。

不过,由于商业地产投资不同于住宅,有着更高的准入门槛,因此,写字楼成交并未如期望的“冷了住宅,火了商铺、写字楼”,更多的还是在观望中谨慎成交和推盘。并且,由于写字楼投资者更多的涉及到公司或机构,因此对于经济政策的反映相对敏感,从4月和9月末两次楼市调控后,写字楼成交市场的表现也可以看出这一点。

但值得注意的是,12月份,这个业绩冲刺的关键月份,上海写字楼成交“爆发”,当月成交1854套、287096平米,成交量达到年度最高峰值,年底“翘尾效应”明显。

限购令“火了”商住楼

 回顾2010年以来的楼市调控政策,“限购令”是其中最让人记忆深刻的一记“重拳”,但随着通胀形势日益严峻,楼市依然被很多投资者认为是优先选择的投资方向,投资者以及部分过渡住房者的需求推动了商住两用项目的热销。

上海搜房网数据分析师表示,在新政后成交表现活跃的嘉定、宝山、杨浦、浦东等区域,商住项目成交活跃直接拉高了相关区域的成交套数。从2010年成交套数排名前10的商住项目来看,嘉定区、宝山、浦东3个区县均有2个项目上榜,值得关注的是位于嘉定江桥板块的上海江桥万达广场不但排名商住楼成交套数第一名,同时排名上海写字楼2010年成交套数第一名。

嘉定区夺2010年成交套数、成交面积“双料冠军” 

从各区县成交情况来看,商住项目成交活跃的区域,在2010全年的成交排行榜上同样有着不错的表现,据搜房网数据监控中心统计数据显示,2010年,嘉定区以2780套成交套数、193725.6平米成交面积的成交成绩排行上海写字楼区县成交榜首。

在以成交套数为核算基准的基础上,宝山区成交2780套,排行第二;杨浦区成交1141套,排行第三;闸北区成交1082套,排行第四;虹口区成交953套,排行第五。

在以成交面积为核算基准的基础上,排行第二的是浦东(不含原南汇区),2010年全年成交191590.4平米;普陀区成交140024.7平米,排行第三;虹口区成交129389.2平米,排行第四;杨浦区成交119486.9平米,排行第五。

 从上海写字楼环间成交套数和成交面积2010年走势来看,内环内成交走势相对平稳,内外环间和外环外区域成交套数和成交面积在楼市“二次调控”后,均有较明显的增长趋势,这主要与相关区域内开盘项目增多,成交因此开始放量有关。



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