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强劲市场需求 浦西甲级写字楼租金大幅回升


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2011-01-10 09:29:28

    昨天,仲量联行发布2010年写字楼市场回顾报告:去年第四季度上海浦西甲级写字楼租金大涨7.1%,为5年来最高季度涨幅。但与2008年上半年历史最高租金相比,还有约20%的差距。

  数据显示,上海甲级办公楼市场租金在第四季度加速上涨,环比涨幅达6.5%,至人民币7.5元/平方米/天。跨国企业的强劲扩张需求推动浦西平均租金环比上涨7.1%,至人民币7.6元/平方米/天,成为浦西自2005年一季度以来环比增速最快的一季。浦东租金增速在经历了去年第三季度的短暂放缓后,四季度同样呈现强劲态势,环比上涨5.8%,至人民币7.4元/平方米/天。超甲级办公楼市场方面,浦西的平均租金达到人民币8.7元/平方米/天,浦东为8.3元/平方米/天,环比分别上涨5.2%及3.1%.

  浦西市场的旺盛需求主要来自扩张及升级办公空间,新竣工的办公楼也受益于强劲市场需求的推动,楼内面积正被市场快速消化,上海名人商业大厦的签约率已接近80%,会德丰国际广场的签约率也达到50%左右,而刚启动的会德丰国际广场高区其租金有望攀升至15元/平方米/天。同时,预计于2011年第二季度交付的上海环贸广场,其预租率也已接近30%.

  2011年将同时出现新增供应量和市场吸纳量的高峰。“预计上海甲级办公楼市场租金在2011年将继续上涨。”仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼指出,“浦西市场在旺盛需求的推动下全年有望实现15%的租金涨幅,浦东的租金涨幅也将达到10%-15%.”



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