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SOHO东海广场顶楼整层无底价拍卖 1.21亿成交


www.nsfang.com  来源:搜房网 张艳 时间:2010-12-30 10:03:51

 今天下午3点半左右,SOHO东海广场顶楼57层整层拍卖落槌,最终以1.21亿元成交,单价100,372元/平米,成为上海写字楼成交历史最高单价!

 现场:30余名江浙买家34轮举牌

 下午14:30,当搜房网赶至现场时,已有不少买家到现场。据现场一位不愿意透露的买家表示,心理价位在“一个亿”左右。

 下午15:00,拍卖会准时开始。在拍卖会现场,来自江浙沪等地的十余位投资商参与了此次拍卖角逐,现场频频出现“高手过招”。在不到十五分钟的时间里,叫价从一千万元直线上升至1亿!经过34轮的加价,最终,186号竞买人一位来自安徽的商人以1.21亿总成交额将其收入囊中,单价100,372元/平米,创造了上海写字楼销售单价记录的同时他将成为私人能拥有的上海最高楼层的所有者。

 据悉,此次拍卖为无底价带租约拍卖,标的“SOHO东海广场顶楼57层”是该写字楼的核心楼层,位于217米的摩天高度,建筑面积达1205.52平方米,以高达12元/平方米/日的租金整层出租给某企业管理有限公司。

 买家:确实有点贵

 拍卖会后,一位来自某投资企业的竞拍者表示,1.21亿的价格确实有点出乎意外,“虽然卖家称均价可能会涨到12万每平方,但是我们的心理价位在8万元/平米左右,大概就一个亿左右,这个价位比较合理。”

 另有买家表示,参与此次拍卖的原因在于看重东海广场较为优越的地理位置,“这里是繁华的南京西路,对于提升公司品牌形象将很有帮助。”

 SOHO中国:商业地产投资或为成熟投资者“新宠”

 拍卖会后,SOHO中国上海分公司相关负责人表示:“这样的标的,对于高端写字楼投资者而言,无论从地段、硬件还是租约,都极其令人满意。因此,自拍卖公告发布当天起,就受到了众多投资者的热切关注和咨询。”

 据了解,之所以在2010年年底拍卖“SOHO东海广场”的“保留项目”,初衷也是因为众多投资者已相当看好该楼层,希望通过公开无底价拍卖为投资者提供一个公平的竞争机会。事实证明,在住宅房地产不断受政策调控,通胀形势愈加严峻而写字楼租金逆势上涨的大环境下,商业地产投资已成为众多成熟投资者的新宠。尤其对于核心地段、优质租约的商用物业,更加成为当前大额资金的最佳避风港。

 据悉,SOHO东海广场是SOHO中国在上海收购的第一个商业项目,坐落在上海南京西路中央商务区的中心地段,地理位置十分优越,升值潜力巨大。SOHO东海广场的总建筑面积约为八余万平方米,其中写字楼面积为67,829平方米。该项目吸引了众多全球知名企业的青睐,据透露,全球最大科技公司苹果也于近日在此扩租一层并续约四年。截止目前,SOHO东海广场出租率已达97% ,累计总销售额达38.25亿元!



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