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上海明年1月开盘少 豪宅及大户型量多


www.nsfang.com  来源:新浪房产 时间:2010-12-27 11:10:04

    相比于今年12月上海楼市出现“推盘小高峰”的局面,2011年1月的开局似乎略显冷清。截止12月21日,上海2011年1月上海楼市开盘量相比于12月锐减七成。对此,有关专家分析认为:受2009年旺市作用的影响,许多项目均计划在春节后或者三四月开盘,导致1月开盘项目锐减。

1月开盘项目缩水七成 浦东等郊县成为新年开盘主力

    截止12月21日,上海2011年仅15个项目推新,与12月的开盘量相比,新年首月供应量严重缩水超7成,同比2010年有超过50%的下降。从开盘区域上看,1月开盘楼盘中逾五成集中于外环外,其中以浦东和宝山居多,其余楼盘均零星散落于各区。对此,有关专家分析认为,这也是土地供应偏外所致,有关数据显示,自2006年以来,公开出让地块中,外郊环间占比达42%,郊环外占比达38%,上海土地供应向外扩展趋势明显。

    新开盘项目锐减,业内人士分析认为,首先是受到2009年旺市作用的影响,开发商资金状况大为改善,出于提高项目整体利润水平的考虑,并不急于一时,而是选择最利于项目销售的时间段再推出房源,许多项目均计划在春节后或者三四月开盘,导致1月开盘项目锐减。

5万以上豪宅占据三成 豪宅上市推动市场均价飙升

    根据目前得到的价格情况分析,近期高端住宅成交明显回升,四季雅苑、绿城玫瑰园、远雄徐汇园、上海星河湾均在12月集中成交,这一波的豪宅热将在新一年得到延续。在即将开盘的15个楼盘中,中、高、低端房源分布较为均匀,单价2万以下住宅占到三分之一,5万以上的豪宅比例占据近三分之一。

    对此,专家认为,豪宅对于调控下的楼市,恰似一剂毒品,明知有害却又欲罢不能。豪宅上市,直接推动市场均价再度飙升。虽然政策对于单价3万元以上楼盘预售许可的“严格审批”,但对豪宅的影响其实只在于延缓推盘,不可能长期不让卖,而且不会影响豪宅的定价。此外分批分时段上市,反而降低了豪宅集中开盘集中竞争的可能,当然,也就无形中维持了豪宅的价格。总体来说,一手豪宅市场近期的火热是毋庸置疑的,而且其热度还将持续一定时间。

中小户型玩低调 大户型项目成开盘热点

    受上海调控细则的影响,不少投资客倾向于一次性购买高价住宅绕过限购政策,而一些改善型客户也倾向一步到位购入大户型,以规避日后可能出现的高成本信贷。此次开盘项目延续了12月大户型唱主角的态势,从开盘户型上看,90平米的小户型房源不足三成,逾五成项目以大户型为主,户型面积为130-200平米不等。

    分析认为,楼市新政出台至今,调控在逐步抑制房价过快上涨的同时,也使购房者以往“由小扩大、以旧换新”的心态发生转变。二套房首付五成以上、三套房停贷、公积金贷款利率上调,换房难度和成本不断提高。限购令的出台,使购房者在选房上更加谨慎,需将家庭居住需要考虑得更为长远,儿童房、父母房被纳入到首次置业规划当中。在经济条件允许的情况下,一步到位的大户型房源受到不少购房者的追捧。



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