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北外滩集聚现代航运服务业 商务楼玩转“新天地”


www.nsfang.com  来源:搜房网 时间:2010-12-27 10:10:54

北外滩地处黄浦江和苏州河的交汇处,是黄浦江两岸综合开发的四个重点地区之一,区位优势得天独厚,曾是多少房地产商垂涎的黄金宝地。但虹口区选择发展集聚航运企业、提升实体经济的"现代服务业高地"。本期牛牛,小编将带大家一同探寻该区域内超价值写字楼。

截至2010年6月,北外滩近8年来已建成高档商办楼宇面积约72万平方米,高耸的商务楼群已经俨然与外滩的"万国建筑群"、陆家嘴摩天楼群远近呼应。

写字楼本身不构成现代航运服务业,能够吸引多少企业入驻才是关键。统计数据显示,截至今年6月底,北外滩可租售的商办楼宇面积约40万平方米,入驻率已达到67.7%。瑞丰国际大厦、国际港务大厦、宝矿国际大厦等主要写字楼均已成为航运高端企业、机构密集的"航运大厦"。

要素齐全的北外滩已在国际市场航运资源配置中具备了一定的话语权。比如,2009年7月成立的"国际集装箱班轮运价备案中心",目前已公布运价信息6万多条,涉及100余家国际集装箱班轮运输公司。

业内人士分析,现已投入使用的办公楼入驻率表现良好,表明该区域办公楼市场需求很乐观,也给日后的供应量提出了迫切要求。未来几年该区域办公价值将再次被提升,将使北外滩顶级商务居住区成形。

鸿旭豪苑

鸿旭豪苑11月21日开盘的为酒店式公寓房,面积37~78平米不等,均价29000-32000元/平方米,总价100余万起。

鸿旭豪苑位于虹口区核心地段,属于历史悠久的北外滩板块。周边交通便利,配套完善,区域人口众多。周边商圈覆盖众多,如四川北路商圈、大连路商圈、控江路商圈等。轨交方面:本案地下便是环线4号线大连路站,始发站点:宜山路至上海体育馆,途径中山公园、上海火车站、世纪大道、上海体育场等重要站点,同时可换乘8条轨交线路,还有同站规划中的12号线大连路站也设在此处,起始站为金桥至闵行中春路,将来是双地铁物业。地面公交:17、868、222、134、597、746、780,可达全市各个区域。

鸿旭豪苑是地铁上盖物业,建筑外形是以中国传统宝塔式样,正方建筑风格,节节立面是大理石框架和玻璃幕墙组成。地下2层和1至4层是地铁商业,5-7层是办公区域。名义层8至17层为办公楼,面积37.59㎡到78.02㎡,层高3米。其中8至15层每层设计14套精致装修房,16至17层每层设计8套精致装修房。另外名义18层是最大特色360°景观江景房。可以让你纵观黄浦江、百年北外滩和陆家嘴国际金融CBD。 

白金湾广场

白金湾广场8月开盘,办公楼售价起价50000元/平米,最高价55000元/平米 低区均价7万元,高区均价13万元。

白金湾广场位于虹口区东大名路948号、公平路口,是“浦西第一豪宅——白金湾府邸”中的办公部分。项目集“超五星精品酒店、江景豪宅、豪华游艇俱乐部、高端商业中心和高端商务”为一体,也是整个北外滩CBD中位数不多的“可售型高端物业”。

白金湾广场大厦总高17层,其中1-3层为商业裙房,4-17层为办公部分,共有56套独立的办公房源,净高达3.2米,整层面积分别为1038平米(5-15层)、916平米(16-17层)。单间面积在190-360平米。 

北美广场

北美广场目前在售的办公楼单元面积100-250平米,可自由组合,在售均价\约36000 元/平方米。

北美广场位于大连路,昆明路口,位于北外滩商务区,并且靠近五角场商圈,地理位置优越。项目距离地铁4号线大连站步行仅需2分钟左右时间,在建的轨道交通12号线也将与4号线实现同站换乘。同时周边还有大连路隧道、新建路隧道(在建)、公平路隧道(规划)等多条隧道,并配以十多条地面公交线路可到达市区的各个方向,交通十分便捷。

在北美广场的南面有西门子上海中心及德国大陆集团这两个世界500强企业的入驻。本项目选聘了仲量联行作为物业管理公司。

中房LBOX

中房LBOX(长治大厦)位于虹口区东长治路701号(近高阳路),是上海中房置业股份有限公司投资的甲级标准涉外写字楼,是一座配套设施齐全,系统设备先进,设计时尚的纯办公项目。办公大楼西接外滩CBD,东邻大连路隧道,南邻北外滩航运中心(直线距离100米左右),北邻周家嘴路。总建筑面积约为14183平方米,机动固定车位有38个,还有临时停车位若干。

整个办公大楼分东、西两栋组成,东楼地上建筑面积约3574平方米,高3层、主力面积大约在150—400平方米左右,西楼地上建筑面积10609平方米,高6层,主力面积约在59—1110平方米左右。大楼是由法国AS设计公司聘请著名室内设计师精心设计,交房时为全装修房。

骏丰国际财富广场

骏丰国际财富广场位于虹口区大连路1619号,地处大连路、四平路交汇处,内环线以内,北外滩区域,通过四平路和大连路隧道瞬间可达百年外滩和陆家嘴金融贸易区,轨道交通8号线和10号线在此形成换乘中心,出入口设于本项目地下二层,交通极为便利。

骏丰国际财富广场定位为5A甲级涉外写字楼以及高档商业休闲中心于一体的综合商办地标建筑。项目总建筑面积5万余平方米,地下三层~地上二十四层,其中:地下二层至地上四层为商业,面积约1.6万平方米,主楼地上四层至地上二十四层为写字楼,面积约2.4万平方米。地下二层(部分)、地下三层为停车库。

海泰国际大厦

海泰国际大厦是一个位于虹口区北外滩区域的整体改造项目,要求将原有的一个3星级的酒点改装成可针对小型分割的办公建筑。对于已存建筑的改建需要受到外部形象、楼层面积、结构体系、设备通道等多方面局限的影响,同时又要兼顾施工进度和经济造价的限制。

海泰国际大厦位于四川北路888号,近海宁路口,隶属北外滩CBD内,1-5层为商业用房,6-30楼为办公用房。户型面积90—240平方米,整层面积1000平方米,可自由分割和组合适合不同的办公需求,大楼南面可以一览南外滩、黄浦江、陆家嘴的全景。现房办公即买即用。

中信泰富城

中信泰富城目前仍在建中,预计将于2011年竣工。

中信泰富城项目规划共建两座商办楼,紧靠四川北路公园,周边主要交通干道有吴淞路、四平路、海宁路及四川北路。项目距外滩、南京东路仅3公里左右,穿越新建路隧道可快捷直达浦东陆家嘴;通过外滩隧道亦可迅速到达延安路高架,区位优势明显。

中信泰富城项目分B、C两块开发,地块均属于商办用地,目前定位为大型办公商业综合体,形成集购物,休闲,娱乐于一体的综合消费区域。其中B块将于2010年底完成封顶,2011年底竣工,2012年初可交房使用。C块也将于近阶段启动建设。

浦江国际金融广场

浦江国际金融广场由一个5A级写字楼和餐饮休闲场所构成,建成后将成为北外滩核心区域的标志性建筑,为北外滩的航运企业提供全方位的商业商务服务。

浦江国际金融广场位于北外滩核心区域,总投资超过20亿元,占地面积约1.39万平方米,建筑面积约11.9万平方米,预计2012年竣工。

浦江国际金融广场以写字楼功能为主,商业配套为辅。主楼建筑总高度180米,建筑层高达4.3米,办公标准层面积2000平方米。平面布局集中体现功能与形式的完美结合,充分满足金融服务业发展要求的商务办公要素,展示开放、创新、国际化都市的绿色建筑。



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