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庞大民间资本转外环外写字楼以求资产增值保值


www.nsfang.com  来源:搜房网 时间:2010-12-23 10:19:41

戴德梁行日前发布2010年上海房地产市场回顾及2011年展望报告,DTZ戴德梁行写字楼部华东区 董事、主管杨达表示,2010年上海写字楼市场跌宕起伏。

从租赁市场上看:国内宏观经济的稳定推动有租赁需求的企业开始活跃。金融、证券类公司的拉动下,第二季度开始,租金止跌维持平稳,到8-9月份时,其他诸如生物制药、美容服饰等行业也开始逐步活跃,带动租金的小幅上涨。截止12月底甲级写字楼租金水平达到每天每平方米7.14元,比年初6.2元/平米/天上涨了约15%,空置率继续下跌至7.61%。

销售市场:截至到12月上旬,2010年上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米。4月出台的房产新政对写字楼销售市场也带来了一定的影响,银行贷款政策收紧影响客户资金筹措,市场的观望情绪使得5月出现成交萎靡,但这一状况在6、7、8三个月逐步改善,成交缓慢回升。

郊县区域的写字楼成为2010年写字楼销售市场的一个热点区域。2009年,外环外的写字楼成交占全市36%,这一数字在2010年上升为42%。今年7-8月,外环外的写字楼成交甚至占当月全市总成交量的半壁江山。主要原因是世博施工管制造成内环内供应量锐减、基础设施建设对外郊环地区写字楼市场的拉动、以及通胀预期及住宅投资受阻的情况下,庞大的民间资本转投总价、性价比高的外环外写字楼物业以求资产增值保值。

预计未来写字楼新建项目中,低碳、绿色的甲级写字楼渐成趋势,而明年上海的新兴热点办公区域将会出现在滨江沿线、虹桥临空CBD及世博中央商务区内。



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