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私募欲抢潘石屹青睐项目 沪上演写字楼争夺战


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2010-12-23 10:14:33

“公司现在正在抢老潘(SOHO中国董事长潘石屹)看中的一个项目。”一家准备上海收购商业地产项目的地产私募基金公司相关负责人在12月22日向《每日经济新闻》记者透露,他们有意收购的南京东路某写字楼项目,目前正与SOHO中国进行竞争。

戏剧性的是此前一位自称SOHO中国上海公司销售人员的女士曾主动联系《每日经济新闻》记者,想要将项目主动推销给那些有意投资上海商业地产的各类私募基金。

而上述与潘石屹争夺南京东路项目的投资商也在推销的范围内。

值得一提的是,由于SOHO中国的东海广场二期目前已销售所余不多,其位于大虹桥的项目也准备自持,上述销售人员准备推荐给投资商的项目其实是今年6月和10月,SOHO中国才宣布成功收购的外滩项目和复兴路项目。

但这两个当初收购价格不过36亿元的项目,目前被预估的总金额已经超过100亿元。照此计算,潘石屹在上海半年的投资,账面至少已“赚”50亿元以上,较买入价翻了一番。

来自中原地产最新月报显示,受通胀的影响,大量资金正流入上海的写字楼市场,最近写字楼价格不断攀升。

半年总价翻一倍?

SOHO中国收购外滩和复兴路项目的时间并不久。SOHO中国6月发布公告称,以22.5亿元的价格收购国鼎公司90%股权,从而间接获取了该公司名下一项目公司90%股权。公告内容透露,获得SOHO中国青睐的这一项目位于上海外滩区域南端。根据计算,SOHO中国由此间接获得的建筑面积约13.1万平方米。

今年10月,SOHO中国与华丽家族订立协议,以12亿元向后者收购上海卢湾区一项目约48.5%权益。该项目为商业及办公用途,总规划建筑面积约13.74万平米。

而昨日,SOHO中国上述销售人员介绍说,随着写字楼市场的升温,上述外滩项目和复兴路项目的总金额已经超过100亿元。据称这一价格是公司方面的预期。

戴德梁行写字楼部华东区董事、主管杨达透露,上海内环内的销售型写字楼价格4万~5万元/平方米已经很平常,6万元/平方米的写字楼也已经出现,由于部分销售型写字楼的品质已经赶上甚至超过出租型的甲级写字楼,因此上海写字楼的售价正在被不断突破。明年写字楼的价格有望进一步上升。

根据他的说法,2008年的金融危机,令上海的写字楼施工面积大幅度减少,进而导致供应量大幅度下跌。今年上海写字楼市场销售的写字楼数量比去年下跌了3成,客观上造成了上海内环内写字楼的供应稀少。

上海的写字楼租金回报率同时得到提升。在金融、证券类公司的拉动下,今年第二季度开始,写字楼租金止跌维持平稳,到8~9月份时,其他诸如生物制药、美容服饰等行业也开始逐步活跃于上海写字楼市场,带动租金小幅上涨。截至12月底,上海甲级写字楼租金水平达到每天每平方米7.14元,比年初的6.2元上涨了约15%,而上海市场写字楼的空置率则下跌至7.61%。

在这样的情况下,连上海郊县的写字楼也卖得很好。2009年,外环外的写字楼成交占上海市全市的36%,这一数字在2010年上升为42%。今年7~8月,外环外的写字楼成交甚至占当月上海市写字楼总成交量的半壁江山。



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