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DTZ戴德梁行发布报告 上海写字楼空置率跌至7.61%


www.nsfang.com  来源:第一财经日报 时间:2010-12-23 10:11:18

国际知名物业代理机构DTZ戴德梁行12月21日发布报告称,截至12月底,上海甲级写字楼租金水平达到每天每平方米7.14元,比年初6.2元/平米/天上涨了约15%,空置率继续下跌至7.61%。

国内宏观经济的稳定推动有租赁需求的企业开始活跃,金融、证券类公司的拉动下,第二季度开始,上海甲级写字楼租金止跌维持平稳,到8-9月份时,其它诸如生物制药、美容服饰等行业也开始逐步活跃,带动租金小幅上涨。

成交方面,报告显示,截至12月上旬,2010年上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米。4月出台的房产新政对写字楼销售市场也带来了一定的影响,银行贷款政策收紧影响客户资金筹措,市场的观望情绪使得5月出现成交萎靡,但这一状况在6、7、8三个月逐步改善,成交缓慢回升。

DTZ戴德梁行写字楼部华东区董事、主管杨达向《第一财经日报》记者指出,郊县区域的写字楼成为2010年写字楼销售市场的一个热点区域。2009年,外环外的写字楼成交占全市36%,这一数字在2010年上升为42%。今年7-8月,外环外的写字楼成交甚至占当月全市总成交量的半壁江山。主要原因是世博施工管制造成内环内供应量锐减、基础设施建设对外郊环地区写字楼市场的拉动、以及通胀预期及住宅投资受阻的情况下,庞大的民间资本转投总价、性价比高的外环外写字楼物业以求资产增值保值。

不过,DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成透露,一个不容忽视的信息是,因今年房地产政策方面多有调控,买卖双方处于价格僵持期,以致今年大宗物业交易市场没有去年活跃。

DTZ戴德梁行投资部数据显示,截至报告日,2010全年上海大宗物业交易总额达202.6亿,与2009年投资总额255.7亿相比,同比降低21%。从成交物业类型来看, 2009年的写字楼异军突起,占比68%。而2010年呈现出住宅和服务式公寓、写字楼物业和商铺成交三分天下的局面。其中外资机构表现活跃,从去年14%的占比上升至57%。

值得关注的是,随着保险资金投资允许进入不动产的条例颁布,国内保险资金目前正进行慎密的前期筹备,尚未在市场有突出表现。叶建成预计,明年随着保险资金进入商业房地产领域,将有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值,提升物业品质。同时,提供给开发商多一条融资渠道和退出渠道。明年,保险机构或将成为大宗交易的主要买家。



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