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商业地产“教父”王健林:未来10年房价难下降


www.nsfang.com  来源:新民网 时间:2010-12-22 09:59:18

 国土资源部19日晚发出通知,要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施,严格落实房地产监管和调控政策措施,打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为,坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。而在差不多时候,中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林则表示:“未来10年,在经济发达地区,我觉得房价没有下降的可能性。”

 新民网特约评论员余丰慧表示,他所谓的“经济发达地区”具体所指哪些地区,虽没有明说,但是,目前的北上广深以及杭州等一线城市必在其列。加之,中东部大部分城市都应该包括在里面,也就是说目前所有房价高的地区都应在“未来10年里价格不可能下降”的范围内。

 余丰慧认为,王健林为何敢于如此断言呢?如此霸气十足呢?其作为多年从事房地产并取得成功,多年来积累的对房地产市场敏锐的观察力和对房地产市场走势的准确把握是一个方面,更重要的是,王健林觉得自己摸透、看准了中央政府以及各级政府的心思。什么心思呢?政府不想让房价下跌的心思。王健林说:“仔细观察中央文件没有一次说要降低房价,都叫抑制房价过快上涨”,“其实是防止房地产泡沫过高,抑制住它,慢慢等其它经济发展上来以后,泡沫相对就稀释了。”王健林大佬琢磨中央的意思是不但不想让房价下跌而且连泡沫也不想刺破,而是通过大举投资拉动经济增长后来稀释泡沫。

 王健林具体分析说,目前土地征收条例正在讨论,很可能两会前后会通过,一旦通过以后,将来用地将会变得更加昂贵。“土地成本将会上升,而且过程将会进一步拉长,所以我估计成本下不来,房价也不会下来。”人们都把土地征收拆迁条例修改关注点放在保护被拆迁人、被征收人利益上,而房地产大鳄的王健林们却把关注点用在了如何抬高房价上了。开发商的洞察力确实不一般呀。

 在余丰慧看来,如果按照王健林琢磨出来的中央精神,那么,不仅未来房价10年不可能下降,未来20年也可能下不来。纵观这么多年,几乎可也以说,王健林、任志强、潘石屹们对房地产市场走势的判断几乎100%准确,特别是摸政府心思摸得准确,比如:政府不想让房价下降,政府也的确没有明确说过让房价下降。而相反一些专家却屡屡判错形势。何止专家呢?凡是傻乎乎相信政府调控政策的普通百姓不都是错误判断形势了吗?中央政府从2007 年开始调控房地产,谁能想到竟然越调控房价越高呢?这不但专家想不到,大多数人都不会想到。唯有开发商能摸透、看准政府不想让房价下降也没有说过让房价降低的真实意图,所以开发商们才赚得个满盘金,王健林才敢霸气十足、恶狠狠地说“过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴”,也真让开发商们抓住了稻草,出了口恶气呀。

 “这也告诉我们,在中国房价连续7年非理性上涨,泡沫越来越大,并且越调控房价越高,越调控泡沫越大的情况下,中央政府以及各级政府如果不旗帜鲜明地表示坚决降低畸高房价,坚决消除房地产泡沫风险,如果还是以“抑制部分地区房价过快上涨”的口吻,那么,中国房价10年、20年也别想下来。中国房地产将会严重阻遏经济转型,破坏中国经济结构,影响到社会各个层面甚至社会稳定。中国经济将会陷入万劫不复之路。”



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