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上海写字楼租金上涨 部分企业弃租转买


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-12-21 10:02:27

    来自德佑地产商用部的统计数据显示,11月份,上海甲级写字楼整体租金水平提高至6.3元/平方米/天。相对而言,浦西各区办公楼市场租金涨幅更大,如徐家汇CBD商圈涨幅居于全市首位,在港汇广场租金提升的带动下,整个商圈11月租金环比增长了10个百分点以上。

  在租金上涨的有力支撑下,办公楼买卖市场成交也呈现量价齐升的局面。德佑地产商用一部经理蒲凡分析认为,对于投资型的办公楼购买者而言,办公楼租金的提高给了投资者更有说服力的进场理由。据德佑地产数据显示,目前本市办公楼投资产品年租金回报率在4.5%-5.5%左右,约为高端住宅产品的1.5-2倍。同时,相对住宅产品较紧的购买及贷款政策,办公楼因其本身没有购买套数和贷款收紧的限制,自然就成为当下投资的热门产品。而对于自用型购买者来说,租金的上涨导致公司办公场所租赁费用提高,从而促使不少企业放弃了租用办公楼的想法,转而选择购买办公物业。

  大量资金的进入,把办公楼价格推向了高点。从德佑地产商用物业部位于人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥古北等区域的门店采集数据表明,目前,上海各个区域办公楼物业价格均呈现逐月上涨的趋势。德佑市场部相关人士预计,明年,在经济快速增长的大环境下,办公楼市场仍将持续升温。



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