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预计明年香港写字楼租金将保持增长


www.nsfang.com  来源:第一财经日报 时间:2010-12-15 10:15:17

    仲量联行12月7日预测香港未来商业物业市场发展时预计,2011年香港整体写字楼租金表现将保持强劲增长,而升幅更可达30-35%。

    仲量联行国际董事兼香港商业部主管莫家文表示,经济发展蓬勃将导致企业持续扩张业务及设立新公司的需求,推动空置率继续下调。在未来几年,甲级写字楼供应紧绌,空置率下调,为短期至中期的租金增长提供支持。

    仲量联行的数据显示,2010年1-11月,香港写字楼市场整体净吸纳量达338万平方呎,预期全年可达370万平方呎,为自2000年来所创下的最高纪录。

    由于租务需求上升,令大部分地区的写字楼空置率下降。截至2010年11月底,整体空置率由去年的7%下降至仅4.2%,当中以九龙东的跌幅最为明显,由去年全年的19.9%下跌至本年11月尾的6.8%,主要由于该区持续吸引一些原本租用核心地区写字楼、现在希望以较便宜租金租用质素较好写字楼的租户。

    至于租金方面,至年底甲级写字楼在各分区的租金均录得双位数字的增长。空置率下调加上强劲的吸纳量,使业主对加租极为进取,至11月底,整体租金上升27.5%,中区上升幅度更达33.3%。

    租金增加、资金充裕,加上低息环境持续,推动甲级写字楼投资需求,香港甲级写字楼资本值在2010年1月至11月上升28.0%。

    另外在商铺市场方面,在2010年,本地消费及抵港旅客强劲增长加强推动香港的零售市场,受此带动,今年首11个月街铺租金增长了15.0%,整体高级优质购物中心及整体优质购物中心的租金比同期分别上升10.2%和12.8%,街铺资本值更在期内大幅飊升了36.2%。

    仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平认为,预期海外零售商在未来一年将继续赴港寻求发展机遇,再加上未来香港的购物中心供应将持续紧缺,为租金在2011年的进一步增长带来支持。

    在货仓市场方面,今年1-11月份,香港的货仓租金平均上升8.1%,货仓资本值则上升12.8%。陈锦平预期香港的对外贸易在2011年将继续稳步改善,在供不应求的条件下,货仓空置率势将继续收紧,推动货仓租金及资本值于2011年进一步增长,预料货仓租金及资本值于2011年上升10-15%。



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