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上海环球金融中心空置率调查 最高楼生意冷清


www.nsfang.com  来源:中央电视台 时间:2010-12-14 10:35:12

       在上海地产价格最贵的陆家嘴金融区,最近有一栋大楼出现了这样一个怪现象,这栋大楼叫环球金融中心,作为中国内地第一高楼上海环球金融中心,市场人士此前是一片看好,认为这栋楼不仅会创造商业地产经营的奇迹,而且,还会成为各路商户争相租用的最火爆的商业大楼。但最近我们的记者调查时发现,在这栋摩天大楼光鲜外表的背后,楼房的高空置率现在成了这栋大楼经营者最担心的问题。
由于人流量少,部分花了高价钱租用大厦的商铺,现在是损失惨重,很多人不得不退租,惨淡离场,一栋最高的大楼,叫卖的是上海滩最高的房屋租金,为何会落到今天这个地步呢?来看记者的调查。

  郭先生以前在环球金融中心地下一层经营一家甜品店,几个月前,他被迫把店铺关掉,现在在一栋居民楼里办公。他对记者说,自己在环球金融中心的甜品店每个月至少亏损20万元,开业半年就赔了300多万。今年5月10日,环球金融中心向他发出正式解除租赁房屋合同的通知书,同时要求他支付租金和违约金60多万元。

  原环球金融中心甜品店老板郭先生说,我在世界得这么多奖,就栽在环球金融中心了,你说冤不冤。

  更让郭先生烦心和惊奇的是,环球金融中心这样高档和现代化的大楼里,竟然要担忧卫生问题。郭先生说自己经营期间,发现有老鼠在大楼里频繁活动。

  郭先生说:“很麻烦啊,请人家弄,自己抓啊,因为它空楼多嘛。”

  在采访中记者了解到,象郭先生一样惨淡离开环球金融中心的还有很多商家,他们先后撤出环球金融中心的原因都是由于客流量太低,店铺的收入还抵不上每个月的房租和管理费。

  原环球金融中心巧克力店老板告诉记者,大家肯定都亏损,没生意做,肯定都亏损,楼面人不多,所以就没办法,只好撤了。

  在环球金融中心的底层和一楼二楼,记者看到店铺林立,一家挨着一家,有咖啡馆、超市、服饰店和小吃店等。记者来到时,正值午餐时间,但是大多数店里都是空空荡荡,餐馆服务人员百无聊赖地在等着客人。在一家销售老上海艺术品的商店里,店员跟记者说,世博会期间还能勉强维持经营,现在可能就要倒闭了。

  环球金融中心某纪念品店店员说,他们肯定有亏损,一个月房租是两万多,加上管理费的话,可能要三四万左右。每天的客流量很不理想,附近的商铺,特别是像餐饮这一行业的,是基本上都是亏损营业的,像咖啡店啊,像楼下负一层有一家星巴克都已经关门了。

  入住率达70%遭到业界质疑

  上海环球金融中心建成之后就很有名,不仅是因为它高,而且物业面积也很大,有着40万平方米写字楼面积,可以容纳12000名人在楼里办公,但时至今日,我们却发现这栋外表光鲜的商业大楼,由于入住率低,缺乏足够的人流,连楼里的一些商铺都准备撤退了,记得08年这栋楼的业主在开业时,说得最响亮的话,就是大楼只要一年,入住率就会达到90%,如今经营得如此惨淡,究竟完成了多少入住率呢?我们来继续看记者的调查。

  上海环球金融中心在2008年开业之初时曾预计,1年后入驻率就可以达到90%,投资回报期为12年。不过,房产中介驻场环球金融中心负责租赁的人士表示,环球金融中心目前的出租率仅有70%。业内人士称,即使是入住率真的有70%,在陆家嘴地区的写字楼里也不算高。在上海浦东,一家写字楼的入住率和它的租金高低有直接的关系,入住率越高租金也越高。

  环球金融中心租赁部门人员说,现在出租率大概有70%以上。分析师薛建雄说,85%、90%是一个正常的状态,如果不太好的情况,降到80%、70%,就算是不太景气的状态。

  而环球金融中心写字楼入住率达到70%,这个数字可信度有多大呢?环球金融中心地下两层加上地上六层为商铺和会展楼层,7层至77层为写字楼层,环球金融中心商铺楼层的一些商户和业内人士都认为,环球金融中心的商铺出租率只有20%左右,而写字楼入住率最低时只有40%左右,目前写字楼的入住率可能只停留在50%-60%之间。

  上海写字楼租赁代理公司人士说,空置率最高的时候是去年年初。现在空置的楼层低区也有,中(楼层)区也有 ,中高(楼层)区也有,但现在高区稍微多一些。

  薛建雄告诉记者,现在据他们了解,也就是前面所说的只有40%的样子,那么它要往上爬的话,就很难了。而其他同时还出现中间一个问题,就是更新的问题,因为它现在已经入驻两年了,有一些企业可能两年三年以后就搬出环球。金茂大厦现在入住率有90%以上,因为金茂大厦已经入市十几年了,它有一群很稳定的客户在里头。

  另一位上海写字楼租赁代理公司人士认为,环球金融中心的入住率差不多50%到60%。不算很高。其实,国金的入住率相对会高很多,还有汇丰银行大厦。国金一期刚盖好就已经全部租掉了。入住率是99.9%.

  当记者问道,他们怎么知道它这个空出来多少的时候,代理人士说:“我们可以给他们打电话,随时可以问得到的,跟他们(驻场代理)是一样的。他们在上海是一个驻场的代理商,我们等于说也是代理商,只不过是不驻场的代理商,不是我们一家,好多中介都有代理的。”



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