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江桥万达广场:我的成功可以复制


www.nsfang.com  来源:搜房网 时间:2010-12-13 10:46:39

当2010年下半年万科、金地、绿地等传统住宅行业巨头纷纷高调进军商业地产行业之时,中国商业地产第一品牌——万达集团的发展尤为引人注目,万达作为商业地产的先行者,已经建立起了全面优势:至2010年底,全国已开业的万达广场数量将累计达42个,2011年又将有17座万达广场拔地而起,万达已经形成万达集团形成了以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假为五大支柱产业的企业集团,企业资产超过1000亿元,年销售额超过700亿元,年纳税额超过90亿元,万达已成为中国商业地产第一品牌。

上海区域万达广场招商大会隆重举行

千亿资本共逐上海滩

2010年11月23日,一场名为“辉煌万达,鼓动申城”的上海区域万达广场招商大会暨品牌签约仪式在上海浦东国际会议中心召开,万达集团携众多世界级500强战略合作伙伴共同相约美丽浦江,万千百货作为万达广场内时尚主力百货店同步精彩亮相,万达高调宣布自己在上海商业地产上的“雄心壮志”。

截止到2010年底,万达集团在上海已经拥有四个万达广场,4座万达广场将同时布局上海东、南、西、北四大核心点位,全面推进万达在上海的区域扩张战略。其中五角场万达和周浦万达广场已经成功开业运营,并迅速成为区域的商业中心,辐射周围数十公里内的居住人群,一举改善了当地的商业配套水平。

2011年,江桥万达广场即将开业,记者从招商大会上获悉,上百家长期跟随万达发展的著名商户成为落户江桥万达广场的意向客户,其中包括万千百货、家乐福、大歌星、大玩家、万达影城、永乐电器、第一食品、新华书店、宝大祥、广州蕉叶、大丰收、辉哥火锅、一茶一坐、丝芙兰、仙踪林、万宁、苹果数码、衣恋集团、ASOBIO、欧时力、LEE等数十家家国内外知名品牌。

上海品牌借助万达走向全国

国际品牌借助万达涌入上海

以江桥万达广场为代表,越来越多的零售商借助万达广场的复制,迎来新发展契机。上海著名品牌“上海第一食品商店”总经理朱晓翔表示,是万达的发展带动了第一食品的发展,从五角场到周浦,从江桥到未来的宝山,第一食品将紧跟万达脚步,全力推进与万达的合作,力争走出上海,借助万达在全国的50多个万达广场,把第一食品的品牌做大做强!

周大福珠宝华东总经理韩建生也表示,周大福目前在中国大陆地区有1000多家分店,预计到2020年会新增至2000家分店,万达的扩张,对周大福意味着极好的机会!

万达独创订单式商业

万达广场成功可以快速复制

根据世邦魏理仕对近300家零售商扩张意图的调查显示,这些零售商在2011年的扩张意图比2010年更为强烈,约有20%的受访者计划在2011年将店铺再增加40家以上,这一比例比2010年上升一倍左右。而优质的商铺却非常少,DTZ戴德梁行商铺部董事表示,“一是虽然更多的传统住宅开发商正在增加商业地产开发的比例,但是的商业地产运营经验明显欠缺。二是大多数商业中心没有考虑零售商的需求,如层高、组合、空间预留等,像万达一样的订单商业更是无从谈起。“

有业内专家总结,经过多年的摸索、实践与积累,依托全国惟一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队等支持,万达的“订单式商业地产”模式已基本成熟,因此万达开发项目已经呈现出“工业化”特征,不是一个个建设,而是一批批复制,保证了万达每拿到一个项目,便可实现快速启动。

以江桥万达为例,在江桥广场建设之初,广州蕉叶、大丰收、辉哥火锅、一茶一坐、望湘园、仙踪林、万宁、苹果数码、衣恋集团、ASOBIO、欧时力、LEE等步行街签约商户便与万达沟通需求,万达正处于物业设计阶段中,针对商户的意见在公共空间、电梯、卫生间、人流布局等方面做了合理安排,确保零售商对营业空间的要求。

商业成功带动LOFT办公、全装修SOHO持续热销

大虹桥崛起万达最先受益

由于商业的成功,江桥万达广场的其他物业形态也被业内普遍看好,江桥万达广场开业后带来的江桥地区的整体崛起,将拉动办公市场的需求,江桥万达广场办公LOFT和全装修SOHO产品率先受益。

来自CRIC的房产专家表示“作为商业房地产巨头在大虹桥地区落子的第一项目,江桥万达广场具有极为重要的作用,其开业后将有望迅速超越周浦万达广场和五角场万达广场,江桥地区也将强势崛起。随着13号线和17号线的即将开通,江桥万达广场的出行将更为便捷,市内的租客将率先考虑租赁全装修SOHO。虹桥地铁站、虹桥飞机场二号航站楼、虹桥火车站带来的源源客流同样不容忽视,大虹桥地区作为整体商业区的崛起,江桥万达最先受益。”

据统计,截止到今年11月,江桥万达广场全装修SOHO产品半年来已经成功售出近1300套,多次蝉联上海市商办市场月成交套数冠军宝座,成为今年上海商业地产投资市场上“明星”。

万达新推出的办公LOFT产品的则被很多企业级的买家追捧,记者从万达销售现场了解到,浙江和江苏的买家占有比率颇高,长三角的一体化以大虹桥为核心,众多民营企业希望占领大虹桥桥头堡,以江桥万达广场办公LOFT为跳板,进入上海市场,融入“长三角一小时生活圈”。

从“狂飙突进”到“运筹帷幄”

万达在上海发展“马不停蹄

全装修SOHO持续热销、创意LOFT即将面世,精装公寓前景看好,江桥万达广场明年开业,宝山万达广场再续辉煌,万达在上海的成功看似“狂飙突进”,实则“运筹帷幄”。相信,拥有大量优质商业资源和雄厚资金实力的万达集团必将在上海掀起商业地产的“狂潮”。就像万达集团副总裁李耀汉在记者招待会上表示的那样“我希望通过新闻界传递一个信息:上海是中国最为国际化的城市,是中国商业地产的中心,上海永远是万达的发展重心,万达把全国的商业品牌带来上海,也正在把上海的商业品牌带到全国,万达将一如既往为广大消费者、为地方财政、为城市建设做出自己最大的贡献!。”



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