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上海开盘量萎缩 大户型受宠


www.nsfang.com  来源:解放日报 时间:2010-12-13 10:30:08

        年关将近,开盘量明显萎缩。搜房网数据监控中心最新统计数据显示,12月,本市预计开盘量64个,环比减少22%,同比减少21%。浦东、宝山、嘉定和松江四区占据市场近六成的开盘量,大户型房源受客户追捧。

64个楼盘预计上市,四区占比近六成

        统计显示,12月本市预计开盘量64个,其中,普通住宅项目46个,别墅项目15个,混合项目3个,环比减少22%,同比去年的81个减少17个。限购限贷等调控政策出台后,无论是首次置业刚性需求、改善性需求还是投资性需求,都受到不同程度影响。预售制度趋严也使不少开发商的推盘行动受到制约,加大了项目开盘时间的不确定性。不少楼盘售楼处虽表示“暂定12月开盘”或“预计年底开盘”,但具体开盘日期短期内仍难以确定。

        预计开盘的64个楼盘中,浦东和宝山两区各有10个,嘉定和松江两区分别有9个和8个,上述四个区总共有37个,占全市开盘量的58%。中心城区除杨浦区预计有5个楼盘开盘之外,其他区域相对冷清。普陀区预计有3个楼盘上市,静安、闸北和长宁三区预计各有1个楼盘上市,卢湾和黄浦等区暂无项目开盘。中心城区由于开发较早,近年来可供新开发的住宅项目不多,在售的也以尾盘居多。刚刚过去的10月和11月,中心城区如徐汇、卢湾、闸北和黄浦等区已有十多个中高端项目开盘,如鸿旭豪苑、中信虹港名庭、慧芝湖三期嘉悦天地、复地新都国际、远雄徐汇园、绿城黄浦湾、乐活居和翠湖天地嘉苑等,有些项目为了避免一开盘就进入楼市成交淡季,纷纷抢在12月之前开盘,这也直接导致年底中心城区开盘量急剧萎缩。

纯新盘占半数,开盘优惠渐成共识

        统计显示,12月预计约有30个纯新项目开盘,约占开盘总量的一半。如浦东新区有碧云公馆、绿地梧桐院、万科清林径、中海御景熙岸、禹洲蓝爵、绿地崴廉公寓和海洲桃花园二期等7个纯新盘预计开盘,中心城区有CITY155、祥生御江湾和大宁瑞仕花园等纯新盘预计面世。11月纯新盘开始扎堆上市,扭转了10月以来供不应求的局面,在一定程度上延缓了成交量的下滑。近期“开盘即优惠”的推盘方式受到不少开发商的青睐,尚未进入市场的纯新项目为了吸引广大购房者的目光,也纷纷推出优惠措施。预计12月上市的纯新项目中,目前至少已有5个楼盘推出优惠,如宝山区保利叶语预计12月开盘推出81至127平方米公寓,VIP优惠3万元,别墅可优惠5万元;绿地公园广场将推出40至60平方米的酒店式公寓,搜房会员优惠2万元。

90平方米以上房源占69%,大户型受追捧

        据统计,12月预计开盘的64个项目中,70平方米以下小户型占11%,70至90平方米中小户型占20%,合计占比为 31%;90至 120平方米户型占18%,120至180平方米户型占28%,180平方米以上户型占23%,合计占比为69%。大户型房源占据多数。分析认为,楼市新政出台已近两个月了,11月本市一手商品住宅曾连续两周量价齐跌,新政在逐步抑制房价过快上涨的同时,也使购房者以往“由小扩大、以旧换新”的心态发生转变。二套房首付五成以上、三套房停贷、公积金贷款利率上调,换房难度和成本不断提高。限购令的出台,使购房者在选房上更加谨慎,需将家庭居住需要考虑得更为长远,儿童房、父母房被纳入到首次置业规划当中。在经济条件允许的情况下,一步到位的大户型房源受到不少购房者的追捧。



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