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上海楼市“限购令”对房价影响甚微


www.nsfang.com  来源:上海商报 时间:2010-12-13 10:22:55

       11月份的上海新房住宅的成交均价22468元/平方米,环比10月上涨2.5%。这一数据自7月以来,一直保持着上升趋势,上海的平均房价似乎并未受到相关政策的影响,值得注意的是,11月整月,上海公寓新房的成交均价也高达21278元/平方米,刷新了今年以来公寓月均价的最高纪录。更具有风向标意义的是,“限购令”出台后不久,上海新江湾城某高档楼盘开盘,该盘一套房源售价高达数千万元,但在开盘后依旧销售顺畅,似乎并不受到相关政策的影响。商报记者调查后得知,购买该盘的购房者中有将近一半采取了一次性付款的方式。

       业内人士认为,限购令是非常时期的非常手段,这样的规定对专业投资客有影响,但对普通购房者不会造成太大的阻碍。“限购令是暂时性的,且根据政策,每个购房者能再买一套,这对于中高端市场反而是有利的。”“一般稍有能力的购房者都会在能力范围内选择大户型和品质较高的楼盘。”专家则认为,限购令的效果不大,主要是因为有“空子”可钻。“比如说离婚可能是个比较好的方法,即使是假离婚,可能交易中心也不会认真去查。还有可以把房产放在父母名下以及借他人身份证等一系列手段。”专家表示,限购令命运如何还得看市场,但长期持续不太可能,开发商和改善型购房者都会施加压力。



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