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上海11月住宅价格环比微涨


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-12-09 09:50:49

对于市场对调控政策将加码的预期,一位接近上海房管局的人士透露,目前并没有研究新一轮政策的计划,短期内依然以保证现行政策执行为主。数据显示,楼市二次调控效果不如4月新政明显,市场预期调控可能加码。

11月上海住宅均价环比温和上涨的趋势在延续。

11月上海住宅价格同比上涨37.24%,涨幅较10月收窄了近10个百分点,环比上涨0.4%。9月楼市二次调控以来,上海住宅均价仍在环比温和上涨。对此,专家表示,同比涨幅的收窄说明调控效果显现。但也有业内人士指出,未来楼市价格下降空间不大。对于市场对调控政策将加码的预期,一位接近上海房管局的人士透露,目前并没有研究新一轮政策的计划,短期内依然以保证现行政策执行为主。

“上海涨势放缓”

月上海住宅价格环比上涨0.4%,这是9月二次调控以来,连续三个月实现正增长。其中9月上海住宅价格环比上涨0.33%,10月份住宅价格环比上涨0.55%。

值得一提的是,在二次调控前几个月,上海住宅价格指数一度多月持续负增长。其中,7月环比下滑1.25%,8月环比下滑3.54%。对此,业内人士认为,二次调控以来,住宅均价环比上涨的幅度并没有超过1%。虽然目前楼市价格呈现波动上升趋势,并未因调控而改变,但价格上升的趋势在放缓。从住宅价格同比指数来看,这种趋势则更为明显。同比涨幅的收窄说明调控效果显现。目前高端项目成交回暖,即便如此,住宅均价同比涨幅仍在收窄,说明中低端项目的数量稀释了高端项目的涨价效应。

高端项目持续升温

住宅均价回稳的同时,上海楼市的成交量也出现回暖趋势。截至11月29日,上海商品住宅成交面积为90.64万平方米,预计全月成交量将在94万平方米左右,环比下降约29%。11月下半月,受到供应回升和新盘活跃成交影响,上海楼市成交量出现回暖反弹势头。第四周成交面积达到32.07万平方米,已接近调控前水平。 

专家表示,一手房的回暖和供应量小有关,事实上二手房的成交依然表现不佳,因此,成交量全面放大还没有体现出来。

二次调控的效果还是很明显的,但它只打击了刚需群体,对高端市场影响不大。一般而言,政策的消化期在3到4个月,现在还没有摆脱政策影响的周期。如果开发商没有抢先开盘的话,预计12月底不会有太大波动。但明年春如果成交量上升,价格也会上扬。



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