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上海:商品住宅均价连续5个月上涨


www.nsfang.com  来源:东方网 时间:2010-12-09 09:48:43

申城楼市继续呈现量跌价涨之势,11月商品住宅成交8190套,共计94.5万平方米,环比10月锐减28.4%。下半年以来全市均价已连续5月稳步上扬,回升至新政前22926元/平方米的今年峰值。 
 
成交量环比10月下降近3成 
 
11月本市商品住宅(剔除动迁房及配套商品房项目)成交94.5万平方米,环比10月份的132万平米下降28.4%,同比去年同期大幅下跌43%。11月上海商品住宅日均成交273套,总计成交8190套,环比10月份减少26%。从区域分布来看,浦东、宝山、嘉定三区域签约量超过千套,其中浦东新区(包含南汇)以1578套成交量居各区县榜首,宝山、嘉定紧随其后,分别成交1293、1069套,三大区总计成交3940套,垄断了全市成交量的近50%。 
 
浦东新区在11月份大体量推盘,供应的井喷导致了成交的大幅放量。如绿地布鲁斯小镇继9月27日推出492套之后,11月24日再度开盘加推223套,供应面积共计超过7.4万平方米;桃源艺筑于11月6日开盘推出334套住宅,港城滴水湖馨苑于10月30日开盘推出355套,推盘面积也均在3万平方米以上。
 
值得注意的是,11月份已确定开盘的49个住宅项目中,纯新盘占到16个,如金地天御、中环国际公寓、中信虹港名庭、君邑地中海等,首次供应面积分别达到4.7万平方米、3.16万平方米、3.58万平方米、3.53万平方米。分析人士认为,楼市销售淡季即将到来,开发商普遍希望消化房源、回笼资金,大量纯新盘为抢占年底份额也纷纷入市,导致一波推盘小高潮。 
 
成交均价连续5个月稳步上涨 
 
与成交量的下跌相比,11月份全市商品住宅的价格却涨势未减,成交均价达到22639元/平方米,环比10月上涨3.5%,同比2009年11月则大幅上扬21%。据统计,下半年全市住宅均价已连续5个月稳步上扬,逐渐回升至4月新政前22926元/平方米的今年峰值。
 
11月成交面积前十位的楼盘中,高端物业项目正逐渐“走俏”,中、内环项目的慧芝湖花园三期、长宁88金廷的成交均价皆高于30000元/平方米,外环外项目金地天御也以“直逼内环”的高价格热销,三大高价位楼盘抢占了全市销售榜的第2-4名。
 
房产分析人士认为,高端物业的品质或某种稀缺性,“让外环外住宅也可以卖出内环内的价格。”当前的市场形势下,不少购房者选择置房来让口袋中的钞票“报值”,而在“限购”、“限贷”的政策引导下,投资者更愿意选择具有稀缺性、升值潜力大的楼盘“下手”;刚需和改善性置业者也力求“一步到位”,把居住需求考虑得更为长远,对住宅的品质要求在不断提高。因此环线位置不再是衡量房价的唯一标准,开发商的品牌力、项目品质等因素也渐渐成为了购房者的关注重点。



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