上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 上海:11月商品住宅成交先抑后扬

上海:11月商品住宅成交先抑后扬


www.nsfang.com  来源:文汇报 时间:2010-12-08 09:50:32

11月份,全市取得商品住宅预售许可证的楼盘共计44个,数量与前月基本持平,但供应量却有所回升,累计可售面积达到102.14万平方米,环比前月增幅约为7.6%。月内成交量波动明显,价格下行态势并不明朗。

住宅供应量企稳回升

11月,宝山、南汇区域的商品住宅供应量均超过15万平方米,占全市住宅总供应量的30%以上,同时也出现了市中心多个楼盘的新增供应量。推动近期住宅供应量止跌反弹的主要有两个原因:其一,由于房地产企业贷款和融资频频遭遇政策阻力,开发商融资空间被大大压缩,并且随着货币政策收紧预期加大,部分开发商有意愿加大推盘力度以快速回笼资金;其二,随着一系列政策的落实,监管部门正加大楼盘捂盘和违规预售行为的查处力度。11月有50%以上楼盘的一次性推盘面积超过了3万平方米,专项检查活动取得初步成效。

11月成交量先抑后扬

延续10月后半月的市场低迷,11月商品住宅成交量出现明显走低。截止到11月29日,全市商品住宅成交面积为90.64万平方米,根据近日成交水平预测,预计全月成交量将在94万平方米左右,环比约下降了29%,下降幅度近三成。不过,全月市场表现出先抑后扬走势。虽然上半月成交量逐周递减,然而进入下半月,受到供应回升和新盘活跃成交的影响,成交量出现回暖反弹势头。其中,第四周的成交量达到了32.07万平方米的较高水平。

高端房热销拉升均价

全市热点板块仍然主要集中在外围区域。11月,宝山区连续第三个月领跑全市成交量,共成交13.6万平方米。外围区域新盘供应量充足,大部分楼盘价格相对较低,是刚需购房者的首选区域,成为近期支撑成交的主力。不过,从近期星河湾等楼盘的热销来看,即使楼市降温,外围区域高端住宅同样也不乏市场关注度。据记者了解,11月,大多数豪宅价格涨势一直在延续。继外环外的星河湾公寓价格超过3万元之后,外环外青浦徐泾某楼盘售价达到每平方米27293元,而位于外环外南汇周康某公寓报价也接近了每平方米3万元。

11月,中心区域有两个新盘挤进成交榜单前五名。长宁、闸北、虹口等中心区域的高端精装公寓楼盘,继续支撑全市商品住宅价格。截止到29日,全市商品住宅成交均价为每平方米22401元,与前月相比,住宅价格继续保持向上攀升势头。由于持续性的政策压力仍在左右着市场预期,这种压力显然还未对开发商造成巨大冲击,因此价格始终未见明显松动。业内人士认为,这种“拉锯”状态对于整个市场而言并不十分有利。



上一篇: 上海:楼市供应回升 成交下降 下一篇: 大虹桥地区新风景 “临空城”打造“零空城”





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2020 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号