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上海:楼市供应回升 成交下降


www.nsfang.com  来源:搜房上海二手房网 时间:2010-12-08 09:47:54

11月的一手房市场伴随着量跌价升,这与首轮调控政策有着相似之处,不过市场整体表现尚未非常明朗,月内成交量波动明显,但价格未见松动。

政策“挤压效应”显现,住宅供应量企稳回升

受到一系列调控政策执行力度加强的影响,楼市潜在供应正一步步被挤压进入市场。11月份,全市取得商品住宅预售许可证的楼盘共计44个,数量与上月基本持平,但供应量却有所回升,累计可售面积达到102.14万㎡,环比上月增幅约为7.6%。

推动近期住宅供应量止跌反弹主要有两个原因。其一,由于房地产企业贷款和融资频频遭遇政策阻力,开发商融资空间被大大压缩,并且随着货币政策收紧预期加大,基于对未来流动资金的预估,开发商有意愿加大推盘力度以快速回笼资金;其二,随着一系列政策的落实,监管部门正加大楼盘捂盘和违规预售行为的查处力度。上月底开始的房地产交易秩序专项检查于本月已全面展开,11月有50%以上的楼盘的一次性推盘面积超过了3万㎡,专项检查活动取得初步成效。

从区域来看,宝山、南汇区域本月的商品住宅供应量均超过15万㎡,占全市住宅总供应量的30%以上。不过上月出现供应井喷的嘉定区,本月则趋于平缓,供应面积大幅减少。此外,供应楼盘中也不乏市中心楼盘,譬如闸北大宁板块“慧芝湖花园三期”、长宁中山公园板块“长宁八八中心”等楼盘。

住宅成交量环比下降三成,但月末有所反弹

延续十月份后半月的市场低迷,本月商品住宅成交量出现明显走低。截止到11月29日,全市商品住宅成交面积为90.64万㎡,根据近日成交水平预测,预计全月成交量将在94万㎡左右,环比约下降了29%,二次调控对于楼市的影响力可见一斑。不过,全月的市场则表现出先抑后扬走势。虽然上半月成交量逐周递减,然而进入下半月,受到供应回升和新盘活跃成交的影响,成交量出现回暖反弹势头。其中,第四周的住宅成交量达到了32.07万㎡的较高水平。



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