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上海:上周商品住宅成交量大涨


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2010-12-08 09:45:28

“他们想要的房子大概在两三百万元,且有能力一次性支付,不用贷款。”

上海组织看房团的相关负责人透露,该网站本月下半月组织的两次看房活动中,他们发现,仅仅隔了几十天,因“限购令”和“限贷令”一度淡出楼市的房地产投资者“卷土重来”。他们不仅没有因调控减弱购买力,反而更加牛气冲天,一出手就是一次性付款总价两三百万元的房子。

在投资客强力拉动下,上海的商品住宅成交量在近一周时间里突然暴涨,较上周成交猛增50%。数据显示,上述成交增幅创35周以来最高峰。显然,通胀的威力,已令初见成效的房地产二次调控正面临前功尽弃的危险。

成交量7天猛增50%

全市商品住宅成交量由11月15日~21日的21.2万平方米,猛增至11月22日~28日7天内的31.99万平方米,增幅达到50.9%。这表示,上海楼市的成交量不仅在5周后重新回到了10月份30多万平方米的月度平均成交量,还刷新了35周以来上海楼市的最新成交增幅纪录,而上海商品住宅成交均价也已连续数周位于23000元/平方米以上的历史高位。这一周成交量的大幅度增加,是因为慧芝湖花园三期等高价位楼盘的延迟反应,上述楼盘在11月中旬曾经创造了极高的销量。同时,上周又是上海住宅集中供应放量的时间点,总供应量达到25.09万平方米,较前一周翻了一番,使得本周商品住宅成交量暴增。当周的成交量虽较前一周暴增50%,并不代表上海楼市在二次调控不到60天的时间里出现成交反弹,甚至回到调控前量价齐升的“高峰期”。

超三成投资客回流

但是,他们没有注意到的是,今年两次令决策层出台严厉宏观调控措施的投资热钱,正在重新暗潮涌动,时刻准备掀起新的楼市高潮。在仅仅观望一个多月以后,已经离开的投资者正大量返回楼市,他们很可能正是这一波成交量反弹的“幕后推手”。据看房团负责人说,最能说明上海楼市正面临大批投资客回流的,是周边昆山等区域再次吸引了大批投资客的关注。据介绍,仅11月27日上午,就有超过400名上海购房者去昆山看房展。在11月27日、28日两天,新浪乐居安排了4批如此规模的上海看房团赴昆山看房展,其中大多数都是投资者。

最近有大批的投资客回流,仅以11月18日一天的看房团网友构成情况看,就有三成以上的投资客。上述投资客主要购买小户型的住宅和酒店公寓,而且多数有能力一次性支付。他曾和部分投资客聊过,他们一直都在买房。这一次楼市宏观调控虽然严厉,却没有打消他们买房的念头。一些投资客说,历年来的多次宏观调控,都没有让房价明显下跌。这一轮调控的结局极有可能和以前一样。他们认为最晚明年3月份房价将反弹,因此,晚买不如早买。



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