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浦东写字楼世博房产大幅增值


www.nsfang.com  来源:上海写字楼 时间:2010-11-26 09:44:58

小时候周边浦东写字楼似乎要比浦西市中心落后10年,聚集着众多没有生机的工业厂房,以及大量私搭私建的民房。从浦东到浦西,虽有一条建于上世纪70年代的打浦路隧道,但这条隧道以交通拥堵、气味污浊出名,更多居民不得不摆渡过江。而今,配套世博会建设的大量基础设施,已使周边发生了天翻地覆的变化。轨道交通6号线、7号线、8号线穿行其间,打浦路隧道扩建复线,以及卢浦大桥、龙耀路隧道的建成,给当地居民提供了多样化的出门选择。此外,世博园内专用的轨道交通13号线和西藏南路隧道,今后也会向社会开放。

  翻开上海地图可看到,浦东世博园周边是轨道交通最密集的地区。陈懿说,今后世博园拍卖土地肯定受到开发商的追捧,在上海很难找到配套如此成熟的待开发板块。五六年前从浦西拆迁搬到浦东三林地区的居民,普遍反映去一趟市中心太麻烦,轨道交通让这种抱怨成为过去式。好又多、易初莲花等大卖场在浦东的门店特别多,日常生活就近可以满足,购物去南京路更是“老皇历”。

  世博会还给房东带来不菲的租赁收益。今年3月就有很多公司在世博周边寻找出租的房源,二室户的租金由4000元/月升至6500元/月。在世博会开幕后,个别急于租房的公司,更是以8000元的月租金签约。陈懿称,其中有不少参与世博会的配套单位,有的还是媒体。上南花城由于地理位置占优,三室户的月租金甚至有房东报出1.2万元/月。如今虽然房租大幅回落,但得益于世博会带来的交通配套,较世博会举行前仍然月租金高出10%左右。

  未来在浦东世博园上开发建设的新盘,其价格不会很低。一是浦东世博园留下的标志性建筑,成为上海新的风景线。二是浦西世博园边上的耀江花园的售价已有5万多元/平方米,会带来一定的比价效应。世博会提升了当地的土地价值,周边已经在拍卖中冒出“地王”。随着新盘的出现,将使整个世博周边地区的潜力得到挖掘。从中介的角度来看,后世博的业务会更多,代理的房源也将增多,客户的挑选余地更大。上海写字楼借世博再次起飞。

  



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