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深圳:10月一手写字楼销售面积环比下跌46%


www.nsfang.com  来源:深圳新闻网 时间:2010-11-10 09:07:57

写字楼如此火,但是深圳已经半年多没有一手写字楼入市销售。南都记者从中原、美联等中介得到数据,10月份深圳一手写字楼销售60296平方米,环比下降46 .4%,而成交均价35253元/平方米,环比涨19.42%。业内人士称,写字楼成交面积可能持续下降,原因在于供应太少,年前价格也会继续维持上升的趋势。

宝安一写字楼均价一月涨3000

9月份,深圳写字楼成交面积超过11万平方米,创造了一个写字楼成交的历史新高度,当时中原地产发布报告就称后期写字楼成交将回落,主要原因在于新增供应没有跟上,可售写字楼越来越少。如10月份依然显示有成交的汉京国际,实际已经销售完毕,10月份只是在签约而已,和汉京国际一样的还有中央西谷大厦和耀华创建大厦,这些楼盘都已经售罄。再过一段时间,它们将在一手写字楼的成交榜单上彻底消失。

因为限购令的影响,写字楼的热度明显增加,而供应减少,供求关系带来的影响就是价格每个月都在涨。南都记者发现,上个月,深圳大部分成交写字楼环比都有涨500-3000元/平方米,10月份,涨得最多的是宝安的万骏经贸大厦,目前成交价格已达32000元/平方米,甚至超过位于南山的甲级写字楼汉京国际。

美联物业全国研究中心主任徐枫表示,现在写字楼火爆,开发商会越摁住楼盘不动,历史经验证明,最后销售的总是价格最高,所以未来一段时间,如果新增供应没赶上,写字楼价格还会继续上升。

年底前预计会有2个项目入市

自从今年年中,京基、卓越相继宣布其在开发京基金融中心和卓越世纪中心1号楼将只租不售时候,市场新增供应一下就出来空当,已经半年多,深圳没有新新写字楼进入市场。

中原地产市场部数据显示,年底前最多只有2个项目进入市场,分别为中投国际商务中心和振业国际商务中心。



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