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广州:半数楼盘报价岿然不动


www.nsfang.com  来源:广州日报 时间:2010-11-10 09:06:58

离广州出台限购新政已超过3周,广州的房价究竟呈现何种走势?本报记者通过电访、现场走访等方式追踪全市20个典型楼盘发现,在新政之后半数楼盘的报价都岿然不动,而有7个楼盘的报价出现了轻微上涨,最大涨幅不超过10%,3个楼盘的报价出现了下跌的迹象,不过就都集中在外围区域。

在新政前后出现报价上涨的楼盘中,除了有两个位于花都和增城外,其余都位于越秀、荔湾、白云等中心区。花都与增城的楼盘报价上涨主要是推售的组团与此前不同,而且报价最多只涨了300元/平方米,而中心城区的楼盘则主要是以推售尾货的楼盘为主,尾货均价普遍比此前的总体均价上调了1000元/平方米。

由于前三季度开发商通过销售回笼了大笔资金,所以楼价在调控之下短期内仍然未有明显松动。从今年情况看,房地产开发业本年到位资金与完成投资比一路回落,已经由1~2月时的275%大幅下降至161%,说明开发商的资金压力将逐渐显现。

合富辉煌市场研究部分析,目前各大品牌开发商完成销售额已达全年目标的80%以上,个别已完成90%,第四季度销售压力不大,因此,开发商降价促销可能性较小。广州十区2010年商品住宅全年均价将稳定在1.2万元/平方米左右。

“这轮调控如果可以有力落实超过半年以上,房价肯定会出现松动。”满堂红研究高级主任肖文晓分析,从近期广州土地市场的成交情况,开发商对于中心城区的楼价仍然普遍看好,近期不会明显涨价,但也无降价可能。



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