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上海:迪士尼概念仍是卖点


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-11-10 09:06:28

记者从获得的数据显示,上周末上海只有三个楼盘开盘,均位于郊环外,其中浦东两个,宝山一个,房源总计986套。新开楼盘均推出打折优惠,但位于浦东新区机场镇的天和湖滨实际价格比一年多前涨了一倍。该楼盘的置业顾问称,机场概念和迪士尼概念,是开发商定价和看好楼盘后市的原因。

“各种房型都还有”

11月7日下午,浦东新区机场镇天和湖滨探盘。售楼处一位曹姓置业顾问称,他们是6日开的盘,新推小高层公寓房源486套,户型一房、两房、三房、四房都有,面积在66-168平方米之间,房源均价约为15000元每平方米,一次性付款可享9.7折优惠,贷款按揭可享9.8折优惠。

售楼处较为安静。站在沙盘前向置业顾问咨询的客户数量基本维持在两三个人,一个置业顾问已足够应对。另外四五个置业顾问在售楼处前台显得有点无所事事,其中两位女置业顾问甚至有空上网浏览女性时装。早报记者上前询问开盘一天来卖掉多少套房子时,曹姓置业顾问没有正面回答,只是说“各种房型都还有的”。这与8、9月份各个楼盘销售火爆、动辄“日光”的场景,已不可同日而语。

一对老年夫妇正在参观样板房,他们是机场镇的居民,一直住的是房龄较久的动迁房,如今儿女都已成家立业,老两口计划卖掉原有的动迁房,添点钱,购一套新房。

不过,这对老年夫妇表示,他们来这里目前只是看看,这个位置房价居然高达每平方米15000元,实在有点承受不起。回想去年6月该楼盘一期开盘时均价只有七八千元的情形,这对老年夫妇称,有些后悔当时没能及时出手,“当时卖七八千元一平方米的时候,赶来买房的人排着长队。”

网上房地产数据显示,2009年6月,天和湖滨第一次开盘时,参考价在7600-8200元每平方米;2009年10月第二次开盘时,参考价为9000-12000元每平方米,目前15000元每平方米的均价已较一年多前涨了一倍。

迪士尼概念仍是卖点

另外一对年轻夫妇带着六七岁模样的女儿来看房,他们说,在附近已有一套70平方米的住房,不过女儿渐渐长大,原有的住房显得有些小,所以今天特地赶来看看。夫妇俩称,现在的调控政策虽然把那些炒房的人挤走了,但也把像他们这样的改善型购房者伤得不轻,“如今我们再想买房,就得付五成首付,贷款利率为基准利率的1.1倍,负担真的很重。”

虽然这样,房子还是得买。年轻夫妇说,上海的房价不易降,虽然目前这里还很偏僻,周边还有很多农田和村舍,但六七公里外的迪士尼乐园已开工建设,未来很多配套设施都会完善,大型商业街区也会大量落户,现在买,未来还是很有升值潜力的。

在楼盘停留期间,早报记者发现,不时有飞机从头顶轰鸣而过。置业顾问称,楼盘地处浦东机场功能区内,距离浦东机场9公里,距离已开工建设的迪士尼乐园6公里,正好位于机场和迪士尼之间。



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