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潘石屹:处罚囤地又成一次“狼来了”


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-11-08 09:10:47

有媒体报道,中国的房地产企业囤积土地达12亿平方米,这些土地足够1.2亿人居住。对此,潘石屹通过微博表示,“囤积土地是中国房地产市场最严重的问题。”同时,他认为,货币泛滥必将引起资产价格泡沫化。“囤地”是中国房地产市场一个老大难问题,每年国土管理部门都要重申“两年不开发的土地要无偿收回,一年不开发的土地要收闲置费”,但这些政策从来没有很好的执行过,开发商胆子越来越大,囤积土地的量越来越多。“开发商和资本市场对政府的这项政策和对这项政策的执行都认为是又一次‘狼来了’而已,今年国土管理部门又说要做重大的、最严厉的土地检查,但现在看来还是不了了之,又成了一次‘狼来了’。”潘石屹抱怨道。

他进一步指出,房价上涨的原因基本有两个:一是地少,二是钱多。若政府供应出土地,但开发商囤积起来不建房子,就会造成市场上房子少,房价自然会上涨,这的确是房地产市场中最严重的问题。

此外,最近几年住房价格暴涨,与前些年不断优惠的住房政策刺激也有很大关系。如按揭利率打七折,首付款比例也降得很低。商业办公楼的首付款是五成,而住房则是两、三成。这些优惠政策的初衷是为了解决大家的住房问题,但从结果来看,却帮助了投资者,反而影响了住房的刚性需求者。

潘石屹表示:“现在政府调整的思路是大量建保障性住房,同时也逐渐取消过去对商品住房的各种优惠政策。影响房价的因素很多,但政策一定是一项重要的因素,试想如果将住房首付款提高到五成,取消按揭利率优惠,住宅的房产税和商业的房产税一样,还会有今天这样房价的暴涨吗?”

目前美国实施量化宽松政策、大量印发货币,潘石屹对全球资产以及中国资产泡沫化表示出担心。“从表面上看,盛大的舞会还会继续,舞照跳,马照跑,但接下来会很惨,因为真正的经济没有恢复,在货币的刺激下,这一切都是虚假的繁荣。这么多的热钱一定会对发展中国家的市场造成很大冲击,引起资产价格的上涨。”



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