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重庆:降价潮开始暗涌


www.nsfang.com  来源:重庆晨报 时间:2010-11-08 09:07:55

原定8000元的开盘均价,现在调至7000元,南岸一楼盘半个月前的计划被调了又调。面对即将到来的楼市冬天,重庆开发商开始理性面对未来的形势,不仅大量推货跑量,而且在价格上也降低了原来的开盘预期,一些楼盘也出现了特价房、老带新等促销方式。

业界观察人士分析认为,虽然楼市已经出现了普遍的观望情绪,多空双方也在博弈之中,但是重庆楼市最大的降价潮远远没有到来。未完成任务的上市公司和资金链紧张的中小企业,将是降价促销的主力军。

“日光盘”少了 高价盘卖不动

“日光盘”是指开盘当天就销售一空的楼盘。在七八月份,重庆楼市开盘当天就售罄的“日光盘”比比皆是,几乎每个周末都有四五个“日光盘”。

随着地产新政升级之后,业界人士已经放宽了“日光盘”的定义,立业机构副总沈光明就认为,在现在的市场行情下,开盘能销售70%的就可以算作“日光盘”了。但即便如此,重庆楼市的“日光盘”也少之又少。

以上周为例,中介机构调查发现,共有17个楼盘推出了新房源。从开盘销售情况来看,只有冉家坝的龙湖源著和保利香雪是开盘当天就售罄。而其他楼盘则销售不佳,其中一家位于龙头寺的楼盘,当日消化率甚至不到10%。

与此同时,重庆楼市上的高价盘开始出现滞销。10月31日上午11点左右,记者在劲力·五星城调查发现,虽然该楼盘正在热推二期“自由地优+公寓”,户型也是36—57平方米的小户型,但是接近9000元/平方米的价格还是让消费者望而却步,偌大的售楼部只有记者一人看房。

11月2日下午4点,记者在龙头寺一楼盘调查时也发现了同样的情况。该盘正在销售4号楼,置业顾问介绍说均价9000多元/平方米,整个销售大厅空荡荡,只有三组客户在看房。接送客户的电瓶车保安告诉记者,当天下午他只接待了20来组看房客户,比原来减少了一半以上。



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